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在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
集体土地上空地院落，遇征收该如何赔偿？
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-05-31 16:04
浏量：
遇到征收时，很多农民朋友只知道自己会得到房屋价值的补偿、装饰装修补偿、设备附属物价值补偿、停产停业损失补偿。
而对于房屋附属的院落和空地是否会得到补偿，几乎一无所知。
私有房屋附属的院落和空地几乎不被纳入评估范围，以至于许多被征收人根本得不到上述补偿款，当然更多情况是，征收方以“它们不属于耕地、土地上也无附属物，或者没有在房屋所有权证范围内”为由，不给予补偿。
实质上，征收人不给予院落和空地补偿的行为侵犯了被征收人的合法权益。我国法律明确规定，征收土地应当给予补偿，而院落、空地都是土地，也应一并补偿才是。
补偿依据是什么呢?
《土地管理法》第四十八条规定，征收时，应“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿”。这条规定在司法实践中可以解读为：对个人房屋和不动产进行征收时，院落、空地依法属于拆迁户的不动产，需要给予相关补偿，不然很难保障被征收人以后的生活水平。
如果被征收的对象是农村集体土地，且属于城中村或与城市离得近的农村。为了改善城市环境，一些地区开始进行棚户区改造、旧改等。
土地不是被征用，而是通过收回的方式下。虽然法律有规定，为了公共利益的需要，可以收回宅基地使用权。但是前提也是对拆迁户给予合理的补偿。
总之，无论哪种情况，只要涉及咱们的院落拆除，肯定都会有补偿。咱们被拆迁人应当记住法律赋予咱们的原则：不能因为拆迁而降低自己的生活水平，这是必须达到的补偿标准，如果这个标准都达不到，那么补偿肯定不合理。
能赔多少呢?
根据《土地管理法》第四十七条之规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。集体土地上院落空地主要涉及土地补偿费和安置补助费两项补偿。
另外，根据国务院下发的相关规定，土地补偿费由省、自治区、制定补偿标准，补偿标准一般每2至3年调整一次。而安置补助费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。
具体的补偿标准，大家可以登陆当地的政务信息公开网站查询。
怎样与拆迁方谈判呢?
拆迁方若是在拆迁过程中拒绝对其进行补偿，首先还是要尽量与拆迁方协商，如果在您据理力争，提出法律规定之后依然无法协商成功，那么您还可以通过行政复议、行政诉讼等方式维护自己的合法权益。
这其中，及时收集强有力的证据将是重中之重，确保自己的院落空地信息清晰可辨，能被法律认可至关重要!
在征收拆迁中，院落空地补偿安置只是补偿总体中的一部分，当事人更多要考虑征收拆迁总体的补偿是否合法合理，在遇到补偿不合法、不合理的问题时，一定要及时联系律师维权。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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