在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
“拆了就不能告了？什么强盗逻辑！”法院：撤销
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-04-23 13:36
浏量：
2020年4月，广西南宁村民许某的房屋被当地纳入征收范围，这之后仅半年时间许的房屋就被镇政府组织强拆。
该案最终在北京在明律师事务所孔维松律师的全力帮扶下迎来反转，最终法院确认镇政府下发的《限拆通知书》违法。
本案判决书
案件事实许某的房屋位于广西南宁市A村，2020年4月26日，当地区政府作出《项目土地征收公告》，许某的房屋被纳入征收范围但尚未有征收方与其签订《安置补偿协议》同年10月21日，镇政府向许某作出《限期拆除告知书》，内容称：未经南宁市规划行政主管部门批准擅自建设四层半楼房...告知如下：自接到本通知之日起三日内自行拆除该处违建，逾期不拆除镇政府将上报城区相关部门予以强拆；23日，许某的房屋遭强拆。面对让人心痛的局面，许某果断委托北京在明律师事务所孔维松律师代理该案。
律师办理思路：
律师在仔细梳理案情后认为：镇政府作出《限拆告知书》缺乏事实和法律依据，程序违法，严重侵害许合法财产。而且涉案地块存在征收行为，明显涉嫌以拆违促征收，行政行为目的不当，应当予以撤销。
遂向南宁市A区法院提起行政诉讼。
诉讼过程
镇政府辩称：
许某起诉镇政府不符合行政诉讼的受案范围，其建设四层半楼房违反《城乡规划法》的相关规定《限拆告知书》是为了清除非法建筑而作出的过程性行为。
2020年10月23日建筑物被拆除后，《限拆告知书》的行为已被拆除行为所吸收和覆盖，拆除行为才是影响许某权利的行为。
镇政府下达《限拆告知书》符合法律程序，许某未能提供涉案房屋的《建设用地规划许可证》等实际材料证实房屋取得许可手续，属于违建，依法应当拆除。
诉讼结果
南宁A区法院审理后认为：
《限拆告知书》内容为要求许某限期搬离并自行拆除建筑，属于行政处罚，且对其权利产生了实际影响，具有法律约束力，许具有本案的适格原告身份；其次，镇政府所举证据并不能证明涉案房屋属于违建，其作出的《限拆告知书》认定事实不清。
最后，镇政府在作出《限拆告知书》前，未听取许某的陈述申辩，违反法定程序。综上，应当撤销《限拆告知书》。
在明温馨提示
在本案中，法院将镇政府作出《限拆告知书》认定为“违法行为”。我们需要注意的是，实践中还有一些地方存在打擦边球式的违法行为，如“越位批地。某些地方追求利益最大化下的招商引资等，上述都与大宗土地征用须上报国家审批的硬性约束形成了直接的冲突。
在这种利益的驱使下，各地方开始打着发展地方经济幌子，甚至以“发展是硬道理”为由，大干快上，无视国家土地利用总体规划和环境保护的要求，实行“项目跟着领导走、规划跟着项目走、超越审批权限批地”的违规操作上述行为都需要当地老百姓擦亮眼睛予以识别。
任何一种违法行为都可能会影响到老百姓的实际权利，所以只要清醒认识到违法的种类和事实，就可以通过司法途径维护自己的合法权益。
在明温度
“动真碰硬、不畏强权”、“接得住大案、顶得起重压”，“深厚的专业功底，高超的斡旋策略”，这些过往锦旗上的字字句句都是杨在明主任和他的团队在过去十年间勤恳付出积累下来的真切口碑。
北京在明律师事务所自成立以来便致力于深耕行政法专业领域，数以万计的成功案例让在明律所成为成千上万委托人的放心托付，也塑造了律所的专业、权威且务实的行业形象。
我们风雨兼程，只为还您一个温暖的家！
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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