在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
置换房屋距离太远，我可以不认可补偿协议吗？法院：撤销重作
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-08-16 10:57
浏量：
当郑某收到南京市中院作出的判决书时，还睡眼惺忪。直到看到判决书上结尾部分“撤销协议”的几个大字以后才彻底清醒。“看来，区政府此前作出的《房屋补偿决定书》确实有问题，我也不用将家搬到远离市区处。”郑某心里嘀咕。
得到好消息后，郑某很快拨通了自己的金牌代理人——北京在明律师事务所资深督导律师张琨的电话。张琨律师表示肯定，“这样的结果完全不意外，因为这份官司我们证据很充足，我们是完全在理的一方，这是你该得的！”
案件事实
2021年4月1日，南京市A区政府向郑某作出了一份《房屋补偿决定书》，告知征收郑某房屋的补偿条件和置换产权房屋的所在地。郑某认为政府给的置换房屋位置太偏远，明显不符合旧城区应提供改建地段或就近地段房屋的要求。
一时间郑某不知道如何是好，于是拨通了北京在明律师事务所张琨律师电话。“您是张律师吗？听说您是征地拆迁的专家，我最近遇到事了，想请您看看。”
“行，没问题，你是在哪里，为了方便沟通我们可以去找您，面聊。”
一天后，张律师乘早上的飞机赶到了江苏南京，在跟郑某沟通并确认委托后，张律师立马开始准备诉讼材料以及答辩状。
2021年12月29日，法庭依法开庭审理此案。
诉讼过程
庭上，张律师诉称：由于区政府作出的《房屋补偿决定》对于委托人的权益造成侵害，该《决定》认定事实不清、适用法律错误，且程序违法，故请求撤销。
区政府辩称：上述《决定》程序内容均合法。自从我单位实施征收以来，在征收现场进行公示以及通过法定程序选定评估机构，更重要的是在评估机构作出评价时，我单位依法告知郑某拥有的行政诉讼权利，原告郑某提出的诉讼请求没有事实依据，遂请求驳回。
诉讼结果
江苏省南京市中院认为：关于产权调换房的位置和申购价格。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》规定，因旧城改建征收个人住宅，被征收人选择改建地段进行房屋产权调换时，征收方应当提供就近地段的房屋。
本案中，郑某的置换房屋离郑某房屋距离较远，故区政府作出的补偿决定确有不当。
故判决撤销区政府作出的《房屋补偿决定书》，并责令其重新作出决定。
- 判决书 / 裁定书 -
在明律师提示
本案中，法院以置换房屋地点离征收房太远判决区政府败诉值得我们思考，假如被征收人通过产权置换的方式接受征地拆迁，除了置换房的远近等问题，还需要注意哪些问题呢？
1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3、房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
如果被征收人选择产权置换，那么你一定要熟悉上面的常识，因为每一条都与自身合法权益息息相关。
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胜诉公告
2023.10.10
2023.09.06
乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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