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在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
二十天协商谈判闪电结案 在明律师帮山西委托人圆了安居梦
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-05-19 17:03
浏量：
近日，北京在明律师事务所刘鑫律师团队成功帮助山西太原委托人金女士圆了全家四口人的村中安居梦，前后耗时仅二十天，堪称“闪电结案”。
出乎意料的是，如此结果并非通过诉讼取得，而是仅通过协调谈判，这样的司法救济方式可谓四两拨千斤。
从4月19日签订委托代理协议到5月8日签订《房屋征收补偿协议》，金女士父亲协议签订当日便收到了镇政府120余万的货币补偿，还额外多得260多平米的宅基地安置，困扰委托人全家多日的安置问题顺利解决。这样的结局堪称“大快人心”。
“太快了，名副其实的火速救援。这么好的结果源于在明律师的有效调解与精准施压。”面对出人意料的结果，金女士直言“之前想都不敢想，因为太弱势”。
在刘鑫律师团队介入本案之前，金女士与所在村也进行过多次沟通，但对方态度强硬毫不让步，一副“给你货币安置，你全家必须迁走”的强势作派。不仅如此，这期间金女士全家还频繁特殊享受到“家门被放置水泥管”的逼迁待遇。
而这些难堪和困窘都在在明律师介入后迅速化解。
事实上，实践中不少拆迁案件都存在高度一致性， 但刘鑫律师团队一贯坚持在共性中找差异，秉承“同案不同办”及“定制化”办案思路。而充分做到个案考量、维护委托人切身利益也是在明律所二十
多个督导律师团队的一贯秉承的办案原则。本案委托人之所以感激涕零，是因为律师介入后实实在在替他们全家解决了未来生计，让一个家庭实现了期待已久的“安居梦”。 正如金女士所言，“在明律所真的是设身处地为客户考量、时刻为客户解忧的良心律所。”
基本案情：
山西太原村民金女士，在村中拥有建于上世纪八十年代末期的院宅一处，合法享有土地使用权及房屋所有权，该房用于经营性质，办理有营业执照。
因当地推进国道改造工程，金女士所在土地及房屋被纳入征收范围。根据当地征收政策，金女士只能选择货币化安置，不保留村中宅基地，且村中也无宅基地可进行分配。上述政策金女士并不满意，多次沟通并未达成一致。面对自己房屋时刻会被强拆的风险，金女士找到了北京在明律师事务所刘鑫律师团队帮忙维权，希望能帮助自己化解强拆风险的同时也能争取到最大权益。
律师办案思路：
《土地管理法》第48条规定“尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”
在本案中征收方仅采取了货币化补偿安置方式，明显不符合法律规定。金女士全家在村里生活了三十余年，父母年岁已高，单一的补偿方式不仅会迫使全家改变生活环境，同时也会丧失掉家中重要的收入来源，导致原有生活水平降低。
金女士诉求明确：一是得到合理合法补偿；二是在村中保留宅基地可以继续居住生活。在充分考量金女士一家诉求及了解到他们前期与村里协商内容的基础上，刘鑫和赵权两位律师认为本案有协商解决价值。同时，考虑到当地道路改造工程时间紧，县政府又重视此次施工进度。金女士的房屋有可能发生强拆风险。
基于以上判断，刘鑫律师认为本案办理需将保全委托人房屋放在首位，同时以“磋商谈判 协调解决”为主要打法，规避漫长的诉讼程序。
案件办理流程：
为妥善化解上述矛盾，刘鑫与赵权两位律师在介入后随即向公安机关申请人身及财产安全保护申请，此举大大减轻了委托人金女士的担忧与顾虑。同时，向多个部门申请政府信息公开，调取与本次征迁项目相关的材料文件，充分了解当地征地补偿政策规定。在准备充分的基础上，两位律师在委托人、征收方与法院三方搭建起磋商谈判的有效沟通桥梁。同时，邀约村委会加入，帮忙解决金女士村中宅基地的现实问题，尽最大努力满足其继续在村中有房居住的愿望。
案件办理结果：
经过刘鑫律师团队组织的多次磋商谈判，最终该案件迎来曙光：征收方同意重新对金女士地上附属物进行确认，并提高补偿数额，双方签署了《征收补偿安置协议》，征收方给金女士提供了临时安置房屋。村委会也帮助金女士从同村村民手中通过转让的方式重新获得了一块宅基地，并给予部分补助。
在明律师贴心提示：
行政诉讼并非解决征地补偿纠纷的唯一途径，有时候磋商谈判也可以发挥出奇特功效，尤其针对拆迁案件。本案中，金女士是本村集体组织成员，其有权享有村中宅基地使用权，也有权获得与被征迁房屋情况相适应的补偿，且金女士的房屋在当时又面临随时可能被强拆的现实风险。
在上述背景下，后续通过走行政诉讼程序来确认行政行为违法，也将面临无家可归、财产损毁及提起国家赔偿等一系列衍生法律问题。这一诉讼过程漫长而艰辛，因此在明律师采用了磋商谈判的策略，以较短时间达成了期待的结局。
实践中类似金女士的案件还有很多，但同案不同办，并不是类似案件就一定要遵循既定的流程才能办理成功。
为有效维护被征收人的实际利益，快速准确地化解征迁中的纠纷矛盾，北京在明律师事务所始终坚持个案分析和考量的原则，一切从实际情况出发，综合分析研判不同办案思路与救济途径给委托人带来的现实利弊，结合案件具体情况为委托人量身制定针对性代理方案，指引委托人在诉讼的时间成本与经济成本之间找到最佳平衡，力求精准、快速、高效、节约地帮助委托人实现维权目标。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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