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在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
上海征收私有居住房屋建筑面积怎么算
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-10-20 15:29
浏量：
上海征收私有居住房屋建筑面积怎么算
在房屋征收和拆迁过程中，私有居住房屋的建筑面积认定是一个重要且复杂的问题。房屋建筑面积的认定直接关系到被征收房屋的价值和补偿金额，因此对于被征收人来说，了解和掌握房屋建筑面积的认定方法是非常必要的。那么上海征收私有居住房屋建筑面积怎么算呢?
1、对于已经登记的私有居住房屋，其建筑面积一般以房地产权证和房地产登记簿的记载为准。如果房地产权证和房地产登记簿的记载不一致，则需要根据具体情况进行判断。除非有证据证明房地产登记簿确有错误，否则应以房地产登记簿为准。另外，私有居住房屋中的阁楼(包括房地产权证“附记”部分的阁楼)一般不予认定建筑面积。
2、对于未经登记的私有居住房屋，其建筑面积的认定需要参考相关批准文件。如果相关批准文件记载了建筑面积，则应以批准文件为准。如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积，则应以实际建筑面积为准。
3、如果未经登记的私有居住房屋有房屋建造批准文件，但未记载建筑面积，那么可以以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。但是，如果超出房屋建造批准范围的搭建部位，将不予认定建筑面积。
4、对于1981年以前建造并用于居住的未经登记的私有房屋，如果有相关材料证明(如房管历史资料、地籍图、街道或乡镇出具的证明等)，可以以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。但是，1981年以后改扩建增加的部位将不予认定建筑面积。
5、对于共同用地范围内的同幢房屋存在多个独立产权的情况，其中未经登记的私有居住房屋的建筑面积，将以实际丈量的建筑面积为准。但是，认定的建筑面积最多不超过该产权相对应的土地证记载面积与该整幢房屋实际层数的乘积。如果实际层数超过3层，那么将按3层计算，3层以上部位不予认定建筑面积。
被征收私有居住房屋建筑面积的认定是一个复杂且敏感的问题。在具体的认定过程中，需要综合考虑各种因素，包括房地产权证和房地产登记簿的记载、相关批准文件、房屋建造年代、土地使用权证记载的情况等。为了保障被征收人的合法权益，需要谨慎对待每一个环节，确保建筑面积的认定准确无误。同时，对于不同情况下的建筑面积认定还需结合实际情况灵活运用，以实现公平、公正的补偿。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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