在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
小产权房被拆迁了有补偿吗
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-04-18 17:37
浏量：
小产权房拆迁一般是有补偿的，但如果该小产权房属于违章建筑的话，则没有补偿。在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿；在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。
在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。
确定小产权房的拆迁补偿后，有些人根据自己房屋的价值，对补偿款有意见的，那么建议可以及时去申请行政复议或是提起行政诉讼解决。若是涉及的补偿款较多，并且情况较为复杂的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。
小产权的房子能买吗?
小产权的房子是否能够买卖应当根据具体情况来进行不同的判断，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
宅基地上房屋拆迁，如何获取公正合理的补偿?
首先，宅基地属于村集体所有，任何村民只享有地上房屋的使用权。因此，行政部门有权对宅基地及地上房屋进行征收拆迁，并且有权制定补偿标准。但是，行政部门的权力也不是没有限制的，它必须遵守法律规定，来保障被拆迁人的合法权益。
其次，被拆迁人应该在征收拆迁之前了解自家房屋价值，比如：房屋性质、面积、房龄等信息，可以通过找专业的评估机构按照一定的标准和方法评定，出具的评估报告就能反映出房屋的价值。如果是行政部门指派的评估机构介入，被拆迁人对其评估报告不满意，可以提出复核审请，并要求重新评估。如果评估机构不予重评，被拆迁人要通过法律途径进行维权。
最后，提醒广大被拆迁人一定要保护好自己的合法权益，了解补偿安置方案，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，“征收单位必须依法确定被征收人的房屋、建筑物、构筑物等的补偿标准。具体的补偿标准包括：基础补偿费、搬迁补助费、临时安置费、安置补助费等”。在拆迁过程中，被拆迁人有权利要求行政部门出具相关的征收文件和补偿方案，如果被拆迁人觉得补偿标准不公正，可以先行协商沟通，也可以向相关部门反映问题，或者通过法律途径进行维权。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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