在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
没有作出补偿决定就强拆房屋？法院判决：确认违法！
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-05-08 13:38
浏量：
案件事实
2018年12月3日，宿州市埇桥区人民政府作出《关于对大泽路安置区项目范围内房屋进行征收的决定》并予以公告，同时公布了《大泽路安置区项目房屋征收补偿安置方案》。此次征收的实施单位是宿州市埇桥区东关街道办事处。张某的商业用房被纳入了此次的征收范围，评估公司对其商业用房进行评估后，张某便与宿州市埇桥区房屋征收办公室签订了被征收房屋面积确认协议，确认可予补偿的房屋使用性质为商业，砖混结构，面积133.77平方米。后来，因张某没有在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门达成补偿协议，东关街道办事处对张某的房屋实施了强制拆除。
对此，张某很是气愤，认为强制拆除其房屋的行为严重违法，遂委托律师诉至法院请求依法判令东关街道办事处强制拆除其房屋的行为违法。
律师办案思路
代理律师经过梳理案情认为，本案争议的焦点问题是宿州市埇桥区人民政府强制拆除房屋的行为在程序上是否合法，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条明确规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。
但本案中，张某与房屋征收部门在《大泽路安置区项目房屋征收补偿安置方案》确定的签约期限内没有达成协议，东关办事处作为大泽路安置区项目的实施单位，违反上述规定，没有报请宿州市埇桥区人民政府作出房屋征收决定就强制拆除张某的房屋，应属程序违法。
诉讼过程
张某诉称：其与宿州市埇桥区房屋征收办公室签订被征收房屋面积确认协议，对房屋的性质、结构和面积作出确认，但该协议明确说明不是安置补偿协议，且签字人不是张某，也没有张某的书面授权。东关街道办事处在未与其达成补偿安置协议的情况下，将其房屋强行拆除，给其造成了严重的经济损失，强制拆除其房屋的行为，严重违法。
东关街道办事处辩称：其实施强制拆除行为时，已依法对张某房屋的市场价格进行了评估，通过实际丈量同张某签订了被征收房屋面积确认协议，协议第四条明确约定张某在十个工作日内将被征收房屋腾空交付，由其拆除。在约定时间内其拆除行为是获得张某的授权和认可的，不存在被告违法强拆的事实
诉讼结果
最终，法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项的规定，判决如下：
确认宿州市埇桥区东关街道办事处于2019年3月18日强制拆除张某房屋的行为违法。
在明律师贴心提醒
遇到强拆，如何取证以便后续的维权工作呢？
首先，第一时间拨打110报警。报警的目的有助于被强拆者查清强拆的主体及强拆发生的时间等。很多人都认为报警了，警察也不会管的。在这里要提醒大家，无论警察来不来，在遇到强拆时都要报警。报警时一定要保存好报警录音。
其次，在保障自身安全的情况下，进行拍照、录音、录像。对强拆现场人员、车辆、指挥人员等进行拍摄，也可以通过与拆迁方进行沟通，获取强拆行为实施的证据。同时要用照片、视频的方式记录强拆的时间、过程、拆迁方动用了哪些工具、强拆后的房屋毁损情况等等。拍摄时，一定要保证画面清晰。同时，不要离拆迁现场太近，以防止摄像设备被抢夺或被毁损。在拍摄完照片、视频后，不要轻易从原始设备中删除，建议及时备份。
再次，及时委托律师介入，调查取证。强拆现场情况错综复杂，此时，就需要律师的介入，进行调查取证，从法律的层面去分析问题，协助被强拆者更好的维护自身的合法权益。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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