在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
七旬孤寡老人遇征拆，在明律师贴心调解达成“最好预期”
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-05-08 13:47
浏量：
近日，北京在明律师事务所资深督导律师张琨及其团队承接了一起来自江苏南通因拆迁安置补偿协议未落实引发的行政诉讼。
本案的委托人是一位将近80岁高龄、膝下无子的典型弱势群体杨老先生。2014年，杨老先生与拆迁方签订了《安置补偿协议》，由于没有律师的指导，《安置补偿协议》对安置房的具体情况约定不明。拆迁双方就安置房的安置地点、面积大小，安置楼层发生异议。直至2022年委托律师时，还没有落实具体的安置房问题，8年的时间对于一位老人来说是多么的珍贵。
老人大半辈子都过得孤苦伶仃，本想着政府拆迁后能安享晚年。没想到却一夜之间流离失所，被迫借住在朋友家，还得照顾这位患有疾病的朋友。
经朋友介绍，杨老先生找到了北京在明律师事务所，寄希望于专业的征迁律师团队能为自己出谋划策，让自己能早日过上有尊严的老年生活。
本案诉讼过程中，在张琨及团队律师的倾心调解和结合办案经验的有效劝导中最终促进双方协商达成一致，拆迁方同意按照杨老先生的要求安置交通便利、出行方便的生活小区，安置了适当的面积和便于老人生活的低楼层给老杨先生。除此之外，经过艰苦的谈判协商，拆迁方还同意支付过去8年的过渡费，甚至连杨老先生支付的律师费也一并解决了。最终，在达到期望后，杨老先生撤回了有关的诉讼，达成预期的“最好目标”，此案完结。
本案焦点：
签订《安置补偿协议》时，对补偿安置的内容要约定明确，例如安置房的地点、楼层，面积等等。本案，由于约定不明，导致将近80岁的老人，8年未得到安置、寄人篱下。
案件事实：
本案的委托人是一位将近80岁高龄、膝下无子的典型弱势群体杨老先生。2014年，杨老先生与拆迁方签订了《安置补偿协议》，由于没有律师的指导，《安置补偿协议》对安置房的具体情况约定不明。拆迁双方就安置房的安置地点、面积大小，安置楼层发生异议。杨老先生膝下无子，又无经济来源，房子又被拆了，只能暂时借住在患病朋友家中，以照顾朋友的生活起居来折抵房屋租金，艰难度日。
杨老先生通过朋友介绍下了解到了北京在明律师事务所，委托张琨律师代理自己的案件，希望通过行政诉讼的方式来要求镇政府履行补偿安置协议。
律师办案思路：
张琨律师受理本案件后，详细了解了案件事经过，结合杨老先生的实际情况和补偿安置协议履行纠纷类案件的办理流程，考虑到杨老先生年事已高，有房居住是他当前急需解决的现实问题。补偿约定不明的情况，起诉后法院会判决拆迁方作出补偿决定确定给行政相对人的具体补偿。如果行政相对人对具体补偿不满意，可以再行起诉补偿决定。本案中，如果按照常规思路去办理，对于将近80岁的老人来说就“浪费生命”。
基于以上原因，张琨律师认为，该案办理应“以打促谈” 诉讼为辅、协商为主。
调解协商过程：
由于杨老先生思想比较保守，始终坚持诉讼才是解决问题的唯一途径，所以在本案中，张琨律师和法院在双方调解协商的过程中都下了一番大功夫。
一方面，张律师向杨老先生分析了该案的有力证据，分析了“协商”和“诉讼”的各自利弊，多次强调如果双方能协商一致，也能立刻解决杨老先生的居住问题，让其晚年生活充分享受到安置补偿，这才是本案的“最好目标”。另一方面，张律师也陪同法院多次走访镇政府，并协调镇政府做出承诺，表示可先行给付杨老先生过渡费等补偿费用，解决杨老先生的燃眉之急。
诉讼结果：
先生的要求安置交通便利、出行方便的生活小区，安置了适当的面积和便于老人生活的低楼层给杨老先生。除此之外，经过艰苦的谈判协商，拆迁方最终同意支付过去8年的过渡费，甚至连杨老先生支付的律师费也一并解决了。最终，双方协商达成一致，杨老先生自愿申请撤回起诉，本案已协商成功而告终。
在明律师贴心提醒：
很多人会认为诉讼是解决问题的唯一方法，这就陷入了思维的误区。
对于疑难复杂的纠纷，或者双方当事人无协商基础的情况，我们会推荐大家通过诉讼程序解决问题。但遇到本案中杨老先生的情况，则需要进一步考虑诉讼的时间成本与金钱成本，而做出针对委托人来说最合理最择优的规划。
对于安置补偿协议的履行落实并不是没有协商的可能，实践证明，如果能协商成功反而会节省不必要的诉讼费用，同时也节省被征迁人获得补偿的等待时间。也请大家相信北京在明律师事务所，我们会将被征迁人的实际利益和个体考量放在首要位置，我们所做的点点滴滴都是着眼于为您解决眼下最切实的问题。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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