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在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
房屋拆迁时签订了空白协议怎么办？
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-05-18 14:23
浏量：
L女士是S市Q村村民，2004年通过拍卖的形式取得位于S市的一块面积为1335平方米的土地，也包含宅基地，在此处修建了一套房屋用于居住。2015年政府扩道要征收L女士的土地，当地动迁办的工作人员多次与之协商补偿价格，出于信任L女士决定与之签订安置补偿协议。但是在签字过程中动迁办的工作人员先是让L女士签了一张明细协议，然后又拿了三份空白的协议让签字，出于相信政府，L女士在空白的协议上写签了字。签完字之后政府一直未将协议给L女士，并且找各种理由说L女士的证件有问题推辞付款，钱款一直没有到位。多番沟通无果L女士选择了上访，当时S市H区管委会给L女士出具了一个答复意见书，载明她的宅基地在征收范围内，并且签订了补偿协议，补偿金额为420万元。L女士就以此答复书为证据去法院起诉，最终拿回了400多万元的补偿款。但是政府还是一直没有给L女士双方当时签订的协议书，不知道钱款具体是如何计算得出的，L女士对协议书的内容存疑，并且当时签了三份空白协议书，不知道最终协议书的内容和与商谈的是否有修改，这让L女士一家多年来一直寝食难安。
那么在拆迁时签订了空白协议应该怎么办呢？如何维权？
根据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（法复〔1996〕12号）第二条规定：拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。因此拆迁人与被拆迁人具有平等的法律地位，拆迁人与被拆迁人达成房屋拆迁安置补偿协议后，一方或者双方针对合同的效力、合同的履行等问题发生争议的，应当属于平等民事主体之间的民事权益纠纷。所以在本案中，L女士与政府之间签订的空白协议可以适用《中华人民共和国民法典》的有关法律来进行处理。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条的规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。而重大误解是指一方当事人因自己的过失订立合同，导致对合同内容产生误解的行为。
主要误解的构成要素包括：
(一)被误解方因误解而作出的意思表示；
(二)当事人对合同的性质、标的物、价格或者报酬等有重大误解的。
(三)误解是由于被误解方的过失造成的。
具体来说，就是被拆迁人与被拆迁人虽然签订了拆迁补偿协议，但是被拆迁人对拆迁补偿的具体内容不完全清楚，或者拆迁补偿的具体内容是拆迁人员补充完善后的。在本案中，由于被拆迁人在签订协议时不能对补偿安置内容作出准确判断，所签订的合同涉嫌存在重大误解，可认定为因重大误解而订立的合同，因而可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。
因此L女士可以通过申请政府信息公开，公开当时与之签订的安置补偿协议，查看其内容是否与当时协商的相符合，如是在空白协议上添加而成的，则可以通过法律途径予以撤销。
在明律师在这里也提醒广大被征收人，签协议时一定要看清内容，切不可在空白协议书上随便签字。如遇征收方不断施压或者用高额搬迁奖励进行诱惑要求签字，要及时寻求专业的拆迁律师提供帮助。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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