在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
“一户一宅”原则在实务中的应用
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-07-03 17:11
浏量：
“一户一宅”是指农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地，由《中华人民共和国土地管理法》第六十二条进行规定。在这种原则下，农村宅基地房子的处置会受到何种影响呢，下面我们通过案例来具体了解一下：
张某在甲村有一套房子，在乙村也有一套房子。2020年，这甲乙这两个村开被纳入征地拆迁范围，根据当地的补偿安置方案，一座房子有一套安置房。张某在甲村的房子得到了一处安置房及相应补偿。但其在乙村的房子因协议签订人不是张某，也没有获得张某授权而被法院判决为协议无效，截止行政赔偿诉讼时，该房屋已经被拆除。后张某起诉要求国家赔偿，主张按照正常补偿安置方案，安置一套房并给付安置补偿费、赔偿损失。但就安置房的请求，法院经审理认为张某已经用其在村内的另一住宅取得了安置房，并获得了相应的搬迁和临时安置补偿，张某虽对案涉房屋享有所有权，但根据“一户一宅”原则，并不能当然据此再享有一套安置房，最后判定其主张不符合相关规定，不予支持。
以上案例可知，在拆迁中，如果你在村子里有两套房子，那么，其中的一套房子的宅基地使用权是无效的，其只有房子的财产权，便会由此剥夺部分拆迁安置利益。“一户一宅”的原则告诉我们，在拆迁中，有两套住房的情况下，其中一套住房的部分拆迁安置利益会受影响。那么，在农村住宅的流转中，“一户一宅”的原则起什么作用呢？下面通过一个案例来说明：
原告冉某与被告马系元坝村村民。2018年，马某与冉某某签订《房屋买卖合同》，约定马某将其位于元坝村的房屋卖给冉某。协议签订后，马某随即将案涉房屋及钥匙与房产证一并交付冉某持有至今。由于冉某在元坝村2社已登记有一处宅基地房屋，现购买案涉房屋违反了农村宅基地一户一宅的规定，导致冉某无法办理案涉房屋过户登记。之后，冉某以购买案涉房屋不能办理物权变更登记，无法实现案涉《房屋买卖合同》的目的为由，诉请法院解除与被告马某的《房屋买卖合同》。法院经审理认为：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条并未禁止农村村民买卖住房，冉某与马某系同一集体经济组织成员，案涉房屋买卖合同不涉及社会公共利益，故案涉《房屋买卖合同》当属合法有效。案涉房屋能否实现过户登记，不影响本案《房屋买卖合同》效力的认定。且马某也并非不履行合同义务或存在违约行为。此外，待冉某符合“一户一宅”条件时，案涉房屋是可以依法办理过户登记的，最终判决合同有效。这个案例告诉我们，“一户一宅”原则并不否定农村住宅同村之间流转的效力，但是会影响宅基地使用权的流转，在有两套住宅的情况下，会导致购买的住宅无法进行过户登记，但最终还是不影响对买来住宅的合法占有。
综上可知，我们手中的权利是有限制的，一个家庭只有一个宅基地使用权，但如超越法律规定，拥有两套住宅，也并不意味着另一套住宅不受法律保护，法律会保护我们应得的合法利益。我们也应该在法律框架下行使权利，当自身合法权益受到侵害时，不要想当然的以为违法即无权，我们也要学会拿起法律武器积极维护自身正当的合法权益。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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