在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
旧城区改建征收房屋的规定是怎么样的
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-10-13 13:37
浏量：
旧城区改建征收房屋的规定是怎么样的
在旧城区改建过程中，房屋征收是一个重要的环节。为了保障相关权益，规范房屋征收行为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对旧城区改建征收房屋作出了特殊规定。这些规定不仅为保障性安居工程建设和旧城区改建提供了合法性依据，也注重保护被征收人的利益。
首先，对于保障性安居工程建设，旧城区改建需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。这是因为保障性安居工程是一项国家重要的民生工程，对于改善住房困难群众的居住条件、促进社会和谐稳定具有重要意义。在计划制定过程中，政府需统筹考虑当地经济社会发展水平、土地资源利用规划、城市规划等因素。
其次，启动房屋征收程序前，房屋征收部门需组织征求房屋所有权人的意见并进行先行协商。这一规定充分体现了对房屋所有权人意愿的尊重，也避免了程序上的盲目性和不必要的纠纷。在实际操作中，应通过多种方式与房屋所有权人进行沟通，听取他们的意见和建议，使他们充分了解改建的目的、意义及补偿方案等相关事宜。
第三，对于签订附生效条件的补偿协议，这是旧城区改建过程中的一个重要环节。为了保障公平、公正，补偿协议的签订应当公开透明，并遵循协商一致的原则。在补偿协议中，应明确约定补偿方式、补偿金额、安置用房面积和位置等核心条款。此外，为了保障被征收人的合法权益，补偿协议应附生效条件，待签约期限内签订协议的户数达到规定比例后，由市、县级人民政府作出征收决定;若未达到规定比例，则终止征收程序。
最后，对于征收决定和终止程序，规定要求市、县级人民政府在作出征收决定时，应当严格遵守法定程序和条件。具体而言，政府应当在充分考虑被征收人利益诉求的基础上，组织相关部门进行风险评估，并按照法定程序召开听证会、论证会等，确保决策的科学性和民主性。在征收过程中，若出现不可抗力等因素导致无法继续实施征收的情况，政府应当及时作出终止征收的决定，并告知被征收人及相关利害关系人，以避免对被征收人造成不必要的损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》对旧城区改建征收房屋的特殊规定，突出了保障性安居工程建设和房屋征收程序的重要性。在实际操作中，应当严格遵守相关规定，确保旧城区改建工作的顺利实施，并最大限度地保护被征收人的合法权益。同时，广大市民也应当关注和了解这些规定，以便在改建过程中更好地维护自己的权益。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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