在明主任
杨在明律师
主任律师、首席拆迁律师
专业领域：征地拆迁
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
国有土地拆迁流程及补偿标准是什么
作者：
北京在明律师事务所
来源：
https://www.zmfuwu.cn/
时间：
2023-11-10 15:45
浏量：
国有土地拆迁流程及补偿标准是什么
国有土地拆迁是指国家以公共利益为原则，将部分或全部国有土地按照一定程序拆除，以腾出土地供公共建设、生产开发等用途。本文将从拆迁流程、补偿标准等方面详细介绍国有土地拆迁的相关情况。
一、拆迁流程
1、调查核实：拆迁人收到征地批文后，首先要进行的一项工作是调查核实。需要到派出所和房管站抄录征地范围内的户口和房产情况，并逐一进行登记。这个过程中，拆迁人必须上门与被拆迁人面对面核实，确保所有信息的准确性。
2、作出征收决定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，决定必须符合法律法规和政策规定。
3、发出征收公告：征收决定一旦作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布。同时，应作好房屋拆迁的宣传、解释工作，确保被拆迁人的知情权和参与权。
4、拆迁评估：由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量和评估，并作出评估报告。这个过程中，被拆迁人有权选择评估机构，并应被告充分了解和认可评估结果。
5、签订协议：在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限、违约责任等。在签订协议的过程中，必须充分尊重被拆迁人的意愿和权益。
6、实施拆除：被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内将已腾空的房屋拆除。在拆除过程中应注意安全，并尽可能减少对周边环境和设施的影响。拆除后要及时清理现场并进行必要的修复工作。
二、补偿标准
1、被征收房屋价值的补偿
被征收房屋价值的补偿是最基本的补偿。在征收房屋时，必须按照市场价值对房屋进行补偿。这个市场价值通常由房地产评估机构评估得出，并考虑了房屋的位置、面积、结构和其他因素。被征收房屋的价值应该得到公平的补偿，不应该低于房屋的实际价值。
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
在征收房屋时，拆迁人应提供合理的搬迁费用和安置费用，以帮助房屋使用者顺利地完成搬迁和安置。应该包括搬家费、租金、家具搬迁费等。
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
如果房屋是用于经营的，房屋被征收后，无法继续经营或生产，这将会造成一定的经济损失。拆迁人应该提供合理的停产停业损失补偿，以帮助房屋使用者渡过难关。
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乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
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