导读:盐城射阳,临海镇。老张在星晨居委会住了大半辈子,三间瓦房,一个小院,门口种着两棵槐树。2025年,低效风电配套区整治启动,他家被纳入搬迁范围。公告上写着:区片综合地价47000元/亩。老张看了半天,问村干部:“这47000是啥意思?我家院子加房子一共三分地,能拿多少钱?”村干部说:“地价是按亩算的,你家地少,钱不多。关键是安置房,等着吧。”老张急了:“等啥?等到什么时候?建在哪儿?我孙子明年要上学,总得知道学校在哪儿吧?”
老张的问题,是400户搬迁户的共同焦虑。地价标准知道了,可钱够不够买房?安置房到底建在哪儿?这两个问题,比任何数字都更揪心。
1、47000元/亩,能算出多少钱?
首先要算清楚,47000元/亩是什么概念。根据射阳县2026年发布的征地补偿安置方案,这个标准是执行《省政府关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》。但注意,这只是一个“底线”,不是全部。
射阳县的标准通常包含三部分:
土地补偿费:归村集体,用于村民安置和社会保障;
安置补助费:按人头发放,用于被征地农民的生活安置;
青苗和地上附着物补偿:归所有者,按实际损失计算。
老张家三分地,如果全是农用地,土地补偿加安置补助大约一万多块。但真正的大头是房屋补偿——根据射阳县公告,农民住宅“按实际评估价补偿”。老张的三间瓦房,评估下来可能值二三十万。加上搬迁补助、临时安置费、签约奖励,总数可能在四十万上下。
2、安置房在哪儿?法定程序里必须有
老张最关心的是“安置房建在哪儿”。这个问题,法律有明确规定。
根据《盐城市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》第六条,房屋补偿安置方案必须包括“安置地点、安置房源基本情况”。也就是说,在征收补偿方案正式公布的时候,安置房的位置、套数、户型、交付日期,都应该是白纸黑字写清楚的,不能“等着吧”。
射阳县的公告也明确,拟征收土地范围内的土地所有权人、使用权人,应当在公告规定期限内办理补偿登记。老张去办登记的时候,完全可以问清楚:安置房在哪儿?什么时候能交房?
3、如果方案里没写,怎么办?
如果老张发现补偿方案里根本没提安置房的位置,或者只说“另行通知”,怎么办?
第一,提异议。射阳县公告明确,对征地补偿安置方案有异议的,应当在公告发布之日起30日内提出书面意见。老张可以联合其他搬迁户,集体要求明确安置房信息。
第二,申请听证。如果过半数被征地的农村集体经济组织成员认为方案不符合规定,政府应当组织听证会。听证会上,村民可以当面质问:安置房到底建在哪儿?凭什么不告诉我们?
第三,行政复议。如果方案最终发布时仍然没有明确安置房信息,老张可以在收到补偿决定后60日内申请行政复议,要求撤销决定、重新制定方案。
4、盐城新政:安置房有保障
2025年7月1日起施行的《盐城市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》,对安置房问题作出了更细致的规定:
第一,安置房面积不得少于原房屋面积。采用安置房补偿的,安置房的面积不得少于依法确定的原房屋面积。老张不用担心搬进比现在还小的房子。
第二,补偿标准参照市区国有土地。盐都区、亭湖区、开发区范围内的安置补偿,参照市区国有土地上房屋征收补偿有关规定执行。射阳县虽不在市区,但可以参照这个精神,要求安置房标准合理。
第三,签约奖励明确。在公告规定的期限内签约、并在约定期限内搬家让房的,可给予激励。老张如果早签早搬,还能多拿一笔钱。
结语:射阳临海,海风习习。老张最终在搬迁协议上签了字——安置房建在镇中心,离学校、医院都近,两年后交房。47000元/亩的地价没变,但加上房屋评估和各种补助,他凑够了换新房的钱。
老张的故事告诉我们:被征收人最关心的两个问题——“多少钱”和“在哪儿”——法律都有答案。钱怎么算,方案里写清楚;房在哪儿,也必须写清楚。如果没写,就别签字;如果写得不合理,就提异议、申请听证。当风电整治的工程机械开进村子,愿每一个像老张一样的搬迁户,都能搬得明白、住得安心。
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