导读：“我这铺子开了五六年，装修花了十几万，货架、冰箱都是新买的，现在说拆就拆，就因为没证，就一分钱不给？”在无锡清名桥街道，一位临建商铺的老板望着即将拆除的店面，眼眶泛红。
2026年，无锡古运河沿线风貌提升工程启动，拆除侵占河道保护范围的仓储及临建商铺80处。对于这些商户来说，最大的打击不是搬迁本身，而是“零补偿”的认定——房子没证，可装修是我装的、货是我进的，这些损失，该找谁要？
1、违建不赔，但“装修投入”不是违建
首先要厘清一个关键概念：建筑本身违法，不等于建筑内的投入违法。
根据《国家赔偿法》第二条，获得国家赔偿的前提是“合法权益受到损害”。未经审批建造的建筑本身不合法，确实不予赔偿。但装修投入、设备购置、存货等，属于当事人的合法财产，如果因拆除行为遭受损失，应当得到合理补偿。
最高法在相关案例中明确：即使被拆除的建筑本身不合法，但建筑内存放的合法财产（如机械设备、车辆、物品等）若因强拆而毁损灭失，当事人仍有权主张赔偿。
2、装修投入怎么赔？
对于临建商铺来说，装修投入主要包括硬装（地板、吊顶、水电改造）和软装（货架、柜台、招牌）。这部分损失的追偿路径如下：
第一，向房东主张。如果商铺是租赁的，装修投入属于承租人对租赁物的添附。根据《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意装饰装修的，合同解除时，双方对装修残值有约定的从约定，没有约定的可以请求出租人补偿。
第二，向征收方主张。虽然房屋本身是违建，但如果征收部门在拆除时未给予合理搬迁时间，导致装修无法回收利用，可以主张行政机关未尽合理注意义务，要求赔偿。
第三，证据是关键。装修合同、付款凭证、购买发票、现场照片，这些是证明装修投入的基础。
3、存货损失怎么赔？
存货包括未售出的商品、原材料、包装物等。这部分损失的追偿相对简单：
第一，性质认定。存货是商户的合法动产，无论店铺本身是否合法，存货的所有权受法律保护。
第二，搬迁机会。征收部门应当给予合理的搬迁时间，让商户自行处理存货。如果强拆导致存货毁损，征收部门应当赔偿。
第三，价值确定。存货的价值按实际成本计算，进货发票、库存清单是主要依据。
4、商户现在该做什么？
对于清名桥街道的80户商户来说，要挽回损失，需要立即行动：
第一，盘点资产。列出装修投入清单（项目、金额、时间），列出存货清单（品名、数量、进价）。
第二，收集证据。整理装修合同、付款凭证、进货发票、现场照片、视频。这些是证明损失的基础。
第三，明确追偿对象。如果是租赁经营，先找房东协商；如果征收程序违法，向征收部门主张；如果房东和征收部门相互推诿，可以考虑一并起诉。
第四，关注签约期限。即使对补偿有异议，也要在签约期内表达诉求，避免因逾期丧失谈判机会。
结语：清名桥的临建商铺，虽然“身份”不合法，但里面的装修、货物，都是商户们用真金白银换来的。当“零补偿”的通知下达，商户们最需要明白的是：建筑不赔，不等于一切不赔。装修投入、存货损失，这些合法财产的权利，法律是认的。
当然，追偿之路不会一帆风顺。需要和房东掰扯租赁合同的条款，需要和征收部门据理力争赔偿的依据，需要拿出厚厚一摞发票和清单。但这正是维权的意义所在——让每一分合法的投入，都能得到应有的尊重。
北京在明律所
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