导读：赵家宅的弄堂里，小李拿着计算器，对着征收方案算了半天，越算越糊涂。隔壁张阿姨探头过来：“小李，你算明白没？我家13平米，到底能拿多少钱？”小李挠挠头：“这‘三块砖’太绕了，什么评估价、补贴系数、套型补贴，我脑壳疼。”张阿姨叹口气：“咱这小房子，住了几十年，拆了能换个啥？能不能换个像样的家？”十几平米的小屋，装着一家人几十年的生活；一张复杂的补偿方案，牵着一家人对未来的全部期待。这“三块砖”，到底该怎么算？
第一，“三块砖”拆开了讲，其实很简单。
“三块砖”就是房屋价值补偿的三部分，按顺序算：
第一块砖：评估价格。
公式：评估价格 = （评估单价或者评估均价两者较高者）× 建筑面积。
公房还要乘以80%，私房直接乘。
第二块砖：价格补贴。
公式：价格补贴 = 评估均价 × 补贴系数 × 建筑面积。
黄浦区的补贴系数是0.3。
第三块砖：套型面积补贴。
公式：套型面积补贴 = 评估均价 × 补贴面积。
黄浦区的套型面积补贴是15平方米。
第二，拿张阿姨家13平米来算账。
假设评估均价5万元/平方米（以实际公布的为准）：
评估价格 = 5万 × 13 = 65万元
价格补贴 = 5万 × 0.3 × 13 = 19.5万元
套型补贴 = 5万 × 15 = 75万元
“三块砖”合计 = 159.5万元。
再加上搬迁费、临时安置费、签约奖励、搬迁奖励，总计可能接近170-180万元。
第三，这180万能换多大的“未来”？
按安置房价格2.5万元/平方米计算，180万可以买72平方米的房子。一家三口，住72平方米的两室一厅，比现在13平米的小屋宽敞多了。
如果选择货币补偿，拿着180万，也可以在周边加点钱，买一套市区的小户型二手房。黄浦区周边老小区二手房价格在4-5万元/平方米，180万可以买36-45平米的一室户。
第四，除了钱，还有啥？
“未来”不只是一套房，还包括：
社保保障：被征收人可以按规定纳入社会保障体系；
就业帮扶：劳动年龄段人员可享受就业培训和岗位推荐；
子女教育：安置后子女入学问题有政策保障；
社区服务：新的居住地有完善的配套服务。
结语：赵家宅的小屋，装得下十几平米的生活，装得下一家人的喜怒哀乐。当它要被拆掉时，换来的不只是一笔钱，更是一个重新选择的机会。张阿姨的13平米，可以换来70多平米的新房；小李家的狭窄弄堂，可以变成宽敞明亮的客厅。这“三块砖”算清了，未来的路也就清晰了。签约前，把账算透；签约后，把日子过好。这，就是赵家宅居民最好的“未来”。
北京在明律所
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