一、旧店面搬走了半年没拆招牌 已经有新租户 要是砸下来要负责任吗
旧店面搬走半年未拆招牌，若砸下来，相关责任分析如下：
一、明确结论
若旧店面招牌因未及时拆除而砸下，造成损害，原店面所有人或管理人可能需承担相应责任，具体责任需根据实际情况判断。
二、详细分析
1. 原店面所有人或管理人的责任
– 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”因此，若原店面所有人或管理人未尽到管理义务，如未及时拆除存在安全隐患的招牌，导致招牌砸下造成损害，应承担侵权责任。
2. 新租户的责任
– 新租户在承租店面后，若未对招牌进行妥善管理或未及时要求原所有人拆除，且该疏忽与损害结果有因果关系，新租户也可能需承担一定责任。但通常情况下，新租户的责任相对较小，除非其存在明显过错。
3. 责任免除与减轻
– 若损害是由不可抗力（如极端天气）或受害人故意造成的，原所有人或管理人可免除或减轻责任。但在此案例中，招牌未及时拆除本身已构成管理疏忽，不可抗力或受害人故意的情况较为罕见。
三、建议与措施
– 及时拆除：原店面所有人或管理人应尽快拆除存在安全隐患的招牌，避免损害发生。
– 沟通协商：若新租户已承租店面，原所有人或管理人应与新租户沟通，共同协商拆除事宜。
– 法律途径：若发生损害，受害方可通过法律途径追究责任方的侵权责任，要求赔偿损失。
二、租的门面房房东不租了装修可以要求赔偿吗
租的门面房房东不租了，租户能否要求赔偿装修费用，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、有合同约定的情况
1. 合同明确约定：如果租赁合同中明确规定了房东违约时应赔偿租户的装修费用，那么租户有权依据合同条款要求房东进行赔偿。例如，合同中可能规定“若房东提前终止合同，需按租户装修实际花费赔偿”。
二、无合同约定的情况
1. 经房东同意的装修：
– 房东违约导致合同解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，房东违约需承担赔偿损失等责任。若租户经房东同意进行了装修，且因房东违约导致合同解除，租户可请求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。具体计算可能涉及折旧率，如按租赁期限平均折旧。
– 租赁期间正常届满：若租赁期正常届满，租户通常无法要求房东赔偿装修费用，因装修利益已在租赁期间内得到实现。
2. 未经房东同意的装修：
– 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，租户未经房东同意擅自装修，房东有权要求租户恢复原状或赔偿损失。因此，房东违约时，租户通常不能要求赔偿装修费用，反而可能面临被要求恢复房屋原状的风险。
三、实际操作建议
1. 查看合同条款：租户应首先审查租赁合同，看是否有关于装修费用和违约责任的明确条款。
2. 与房东协商：在发现房东违约后，租户应尝试与房东友好协商，寻求解决方案。
3. 寻求法律援助：若协商无果，租户可咨询专业律师，了解自己的法律权益，并采取适当的法律行动。
三、门面退租把自己的装修拆了违法吗
关于门面退租时拆除自己的装修是否违法的问题，我们需要从以下几个方面进行详细分析：
1）装饰装修物的分类与处理原则
1. 装饰装修物根据其与房屋的结合程度，可分为附合和未形成附合的装饰装修物。附合装饰装修物指的是动产与不动产结合后，动产成为不动产的重要部分，非毁损或变更其性质而不能分离，如铺设的地板砖、吊设的天花板等。未形成附合的装饰装修物，则是指可以独立存在，不依赖于房屋的装修部分。
2. 对于附合装饰装修物，按照添附理论，动产的所有权被不动产所有权所吸纳，动产所有权灭失，不动产所有人即时取得动产的所有权。因此，在退租时，承租人通常无权拆除已形成附合的装饰装修物。
3. 对于未形成附合的装饰装修物，其所有权仍属于承租人。因此，在退租时，承租人有权拆除并带走这些装修部分。
2）门面退租时拆除装修的法律规定
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照不同情形分别处理。这包括因出租人违约、承租人违约、双方违约或不可归责于双方的事由导致合同解除的不同情况。
3）门面退租时拆除装修的合法性判断
1. 如果承租人拆除的是未形成附合的装饰装修物，且该行为不违反租赁合同的约定，那么该行为是合法的。
2. 如果承租人拆除的是已形成附合的装饰装修物，且双方没有就合同解除时装饰装修物的处理达成约定，那么承租人的拆除行为可能构成违法，因为此时装饰装修物的所有权已归属于出租人。
3. 在任何情况下，承租人在拆除装修时都应遵循诚实信用原则，不得损害出租人的合法权益。如果承租人的拆除行为导致房屋损坏或价值降低，出租人有权要求承租人承担赔偿责任。
门面退租时拆除自己的装修是否违法，取决于装修部分是否与房屋形成附合以及双方对合同解除时装饰装修物处理的约定。承租人在进行拆除行为前，应仔细审查租赁合同并咨询专业律师的意见，以避免不必要的法律纠纷。
四、门面到期续租被要求竞标原租户怎样安置
门面到期续租被要求竞标时，原租户的安置问题主要涉及到租赁关系的处理以及可能产生的法律后果。以下是根据相关法律知识和法律依据提供的详细解答：
1. 租赁期限届满后的基本情况
– 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，如果续租未能成功，原租户有义务交还门面。
– 同时，第七百三十四条也规定，租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物而出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限变为不定期。在竞标续租的情况下，这一条款可能不适用，因为竞标本身意味着租赁条件的重新确定。
2. 原租户的优先承租权
– 重要的是，第七百三十四条还赋予了房屋承租人在租赁期限届满时以同等条件优先承租的权利。这意味着，在竞标过程中，原租户在同等条件下应享有优先权。
– 因此，出租人在进行竞标时，应确保原租户被告知并有机会参与竞标，以保障其优先承租权的行使。
3. 竞标失败后的原租户安置
– 如果原租户在竞标中失败，即未能成功续租，那么根据第七百三十三条的规定，原租户应当返还门面。
– 在返还门面之前，原租户应与出租人协商合理的搬迁时间，并确保门面的状态符合租赁合同的约定。
– 如果原租户在合理期限内拒绝搬离，出租人有权通过法律途径（如起诉）来要求原租户搬离并承担相应责任。
4. 可能的法律救济途径
– 在整个过程中，如果原租户认为自己的权益受到侵害（如未被告知竞标信息或被剥夺优先承租权），可以寻求法律救济。
– 这可能包括与出租人进行协商、向相关部门投诉或提起诉讼等。
门面到期续租被要求竞标时，原租户应了解自己的权利和义务，特别是优先承租权。在竞标过程中积极参与，如果失败则按照合同约定和法律规定进行搬迁。如遇任何纠纷或权益受损情况，及时寻求法律救济。
北京在明律师事务所
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