一本土地证，两次确权，200余平方米的合法宅基地，却在短短半个月内，从“征收预公告”走到了“强制收回”。究竟是村民自治的正当行使，还是以法律之名行“捷径”之实的权力越界？河北省高级人民法院的一纸判决，给出了清晰而有力的回答。 一场突如其来的“收回” 2024年7月，河北省S市某区，一则《征收土地预公告》打破了梁先生一家平静的生活。根据公告，梁先生位于某村的宅基地及房屋，被纳入城中村改造项目范围，涉及10余公顷集体土地的征收工作即将启动。 对于梁先生而言，这本不是一件意外之事。毕竟，城中村改造伴随着城市化的进程，在各地已是常态。然而，让梁先生万万没有想到的是，事情的走向，远远超出了他的预料。 仅…
重点商务区开发项目面临宅基地搬迁，个别长期滞留的“滞留户”该作何应对？某些地区的惯性做法就是由村委会出面开会出决议，进而收回宅基地使用权。对于宅基地搬迁的落后分子而言，帮助搬迁是躲不掉的，你不需要都不行…… 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的白云杰、马丽芬律师在B市某区代理的案件中，村委会煞有介事地召开村民代表会议并作出《关于收回xx村村域内宅基地使用权和收回住宅房屋集体资产所有权的决议》，要对拒不签约搬迁的“滞留户”动手。 那么，镇街一级应否对此依法监督并责令改正呢？“村民自治”能否对村民的私有房产开刀呢？ 这已经是在很短的时间内，在明律师第三次在案例中提及“帮助搬迁”一词，可见这一现…
每每城中村改造项目中的房屋被拆，县级政府和镇街总是习惯性地朝着村委会或者开发商“努嘴”，示意让其出面“背锅”认领下强制拆除这回事。 但问题在于，村委会和开发商毕竟不是一级政府，它能背得动的锅是有限的，老这么干就不灵了。日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的白云杰、马丽芬律师在B市某区代理的案件中，区政府拿出了村委会的收回宅基地及非住宅房屋决议，意图将拆除房屋的事儿一股脑推给村里。 那么，这回区政府的算盘能够打得响吗？市中院经审理又会揭示出怎样的城中村改造项目真相呢？开发商在本案中又扮演什么样的角色呢？ 【习惯性看向村委会？屡试不爽的绝招这回能灵吗？】 委托人吴女士因继承老宅而享有B市某区原某…
对未登记建筑进行调查、认定和处理是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中赋予征收方的职责，那么在城中村改造腾退这样的项目中我们认为也是应当参照适用的。你不能说开发商自己补偿 自己去认定无证面积，既当运动员又当裁判员是不对的。 张伟律师代理这起案件的委托人是某厂自管公房的承租人，他们居住使用的房屋最早建于上世纪60年代，但是始终没有办理不动产权登记。 2024年这个厂所在的区域启动自有用地城中村改造项目，作为项目实施主体的某房地产开发有限公司直接依据项目的《搬迁补偿方案》和产权单位提供的材料，对委托人房屋中的无证面积不予认定，导致委托人的可补偿面积缩水过半。 委托人向区政府申请进行认定，但区政府答复…
农村的宅基地上自建房一口气盖了15层，甚至还带电梯？这和城里的商品房没区别了！日前，极目新闻报道了福建省泉州市某村的宅基地上“大金楼”，这可着实是让咱啥也没见过的城里人开了眼界。 不过，宅基地上自建的15层楼房能合法得了吗？有没有取得乡村建设规划许可证呢？会不会存在“超高”等违反国土空间规划的情形呢？据当地镇政府工作人员介绍，“大金楼”是10年前建的，采取的是“多户联建”模式，整个大家族的20多户都住在里面，故此建得高一些。“现在不能建这么高的了”…… 在明律师觉得啊，镇政府的这番解释是入情入理的，做到了尊重历史和照顾现实——历史上这么建，没大毛病；今天再想这么建，不允许了。实践中，这种明显“…
2024年新启动的城中村改造，房屋院落都给拆了，咋又是村委会收回集体资产的决议在作祟？马丽芬律师团队的白云杰律师告诉你，这大概率又是县级政府在玩儿甩锅、推责那一套，咱可不能就这么认下了！ 实际上，2024年及以后启动的这一批新的城中村改造项目，大多是基于国务院发布的指导意见才有的，这批中的绝大多数都是征收行为，和既往的腾退、旧村改造有本质区别。征收行为中无论是补偿安置还是强制拆除都得由政府负责，村委会和开发商最多就是受委托来帮忙的，不能承担任何法律责任。 同时咱农民需要明白的是，村委会所谓的“收回宅基地使用权和非宅房屋集体资产所有权”针对的只能是土地和集体所有的房屋，咱农民朋友们自家盖的房屋可…
棚户区改造征收项目中补偿未落实，街道办即将房屋强制拆除。一晃两年过去了，历经当事人提起各种程序为自己的补偿利益奔走，合法的补偿安置却仍可望而不可及…… 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的仝永宽、李垚垚律师在山东省j市代理的案件中，县政府在房屋面积不清、未经依法委托评估且补偿项目确定存在出入的情形下作出了补偿决定。 那么，这样“一身病”的补偿决定会被依法撤销吗？市中院又会在本案裁判中针对强制拆除行为导致的损失给出怎样的观点呢？ 【“先拆后补”，难保正当权益】 委托人王女士一家在山东省j市某地拥有378号房屋，该处房屋在早年间即取得了集体土地建设用地使用证和房屋所有权证，是一处不折不扣的合法…
