一、 买拆迁安置房和商品房有什么区别
买房和商品房的区别如下：
1.拆迁安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；
2.拆迁安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；
3.商品房相对于拆迁安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；
4.拆迁安置房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
二、 房屋拆迁补偿安置协议中包括什么内容
安置协议中包括以下内容：
1.拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2.安置用房面积、标准和地点；
3.产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6.和争议解决的方式；
7.当事人约定的其他条款。
三、 拆迁安置房买卖合同何时发生法律效力
拆迁安置房效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。
北京在明律师事务所
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