导读：老城厢的弄堂里，王家阿婆坐在门口的小板凳上，手里攥着一叠刚发下来的征收宣传册。儿子在边上念叨：“妈，咱这十几平米的小屋，到底能换几套房子？”隔壁李阿姨凑过来：“我听说是按‘三块砖’算，可这‘三块砖’到底是啥？咱这老城厢住了几十年，总不能拆了就去睡大马路吧？”弄堂口的老爷叔抽了口烟，慢悠悠地说：“别急，等我把这‘三块砖’算明白了，咱再签约。”
1800户老城厢人家，此刻都在算同一笔账：当金融城二期的蓝图铺开，我们究竟能得到几套安置房，才算“保底”？
第一，“保底”的法定含义：不低于原有生活水平。
“保底”不是一个法律术语，但《土地管理法》和《征收条例》确立了一个核心原则：征收补偿应当保障被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障。这是1800户居民的“保底线”。
具体到黄浦区，这个“保底线”由几部分构成：被征收房屋的价值补偿、搬迁费、临时安置费、签约搬迁奖励，以及针对居住困难户的保障补贴。
第二，“三块砖”到底怎么算？
“三块砖”是上海动迁居民对房屋价值补偿的俗称，由三部分组成：
第一块砖：评估价格 = （评估单价或者评估均价两者较高者）× 建筑面积。公房还要乘以80%，私房直接按面积计算。
第二块砖：价格补贴 = 评估均价 × 补贴系数 × 建筑面积。黄浦区的补贴系数是0.3。
第三块砖：套型面积补贴 = 评估均价 × 补贴面积。黄浦区的套型面积补贴是15平方米。
举个例子：假设评估均价5万元/平方米，你家建筑面积15平方米的私房：
评估价格 = 5万 × 15 = 75万元
价格补贴 = 5万 × 0.3 × 15 = 22.5万元
套型补贴 = 5万 × 15 = 75万元
“三块砖”合计 = 172.5万元。
第三，能换几套安置房？
这172.5万元能换几套房，取决于安置房的价格。黄浦区提供的安置房源一般位于松江、青浦、奉贤等区域，价格远低于黄浦区。
按每平方米2.5万元计算，172.5万元可以买69平方米的房子。如果选择一套60平方米的两居室，还能剩下一些钱用于装修和过渡。
但“保底”不是“一刀切”。对于面积特别小的住户，黄浦区还有“居住困难户保障补贴”。如果按“三块砖”算出来的钱，买不起人均22平方米的房子，政府会补足差额。
第四，1800户人家该怎么选？
选择权在居民自己手里。可以选择纯货币补偿，拿着钱自己去买房；也可以选择房屋产权调换，拿安置房。对于老城厢的居民来说，最纠结的是：要房子还是要钱？要远郊的安置房，还是加钱买市区的二手房？
建议：先算清“三块砖”，再算安置房价格，最后对比周边二手房行情。算明白了，才知道哪种选择最划算。
结语：老城厢的弄堂即将成为历史，但1800户人家的生活还要继续。“几套安置房才算保底”，答案不是一个简单的数字，而是一个法律原则：不能让你住得比原来差。 王阿婆家的十几平米小屋，换来的不只是一套新房，更是对半辈子老城厢生活的交代。签约前，把“三块砖”算透；签约时，把安置房看清；搬进新家后，把老城厢的记忆珍藏。这，才是董家渡二期留给1800户人家最好的“保底”。
北京在明律所
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