导读：“老张，你看隔壁村的征收公告，同样是砖混结构，人家评估价每平比咱们高了将近一千块！咱这房子也不比人家差，凭啥就低这么多？”在闵行区梅陇镇集心村，几位村民拿着邻村的征收公告，满脸困惑。
2025年，梅陇外环生态河流项目启动征收，涉及集心村多个村组。对于村民们来说，评估价的差异直接关系到最终的补偿款——这近千元的差距，到底差在哪儿？异议该找谁去？
1、评估价差异的可能原因：不是“看人下菜”，是“因房制宜”
首先要理解，评估价的差异不一定意味着“不公平”。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，房屋价值的评估需要考虑多个因素：
成新度的差异：同样是砖混结构，如果一户房屋维护得好，屋顶不漏、墙体完好，成新度高，评估价自然高；另一户年久失修，评估时扣除的折旧就多，价格就低。
装修标准的差异：装修投入是房屋价值的重要组成部分。评估人员会现场勘查，根据装修档次、使用年限等因素确定装修补偿。
楼层和朝向的差异：即使是同一地段、同一结构，楼层和朝向也会影响房屋价值。评估时，这些因素都会在修正系数中体现。
评估时点的差异：不同项目的评估基准日可能不同，房地产市场价格的波动也会影响评估价。
2、评估异议的救济路径：三步走
如果经过对比，确实认为评估结果不合理，法律提供了明确的救济途径：
第一步：向原评估机构申请复核。被征收人应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。复核申请应当写明异议理由和依据。原评估机构应在收到申请后10日内完成复核，若改变原结果需重新出具报告；若结果未变，需书面告知申请人。
第二步：向专家委员会申请鉴定。对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会的鉴定意见是技术层面的最终结论。
第三步：通过复议或诉讼解决。如果经过复核和鉴定后，对补偿决定仍不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
3、需要注意的几个问题
第一，评估机构的选择权。被征收人有权参与评估机构的选定。如果评估机构选定程序违法，可能成为后续维权的事由。
第二，评估报告的送达。评估报告必须送达被征收人，否则程序违法。如果没收到报告就被告知补偿结果，要警惕程序问题。
第三，证据保全。对自家房屋的状况，最好拍照留存，作为后续复核的依据。
4、村民现在该怎么做？
对于集心村的村民来说，要争取合理的评估价，需要做好以下几件事：
第一，拿到评估报告仔细看。确认房屋面积、结构、装修等信息是否准确。
第二，对比邻村案例。 收集邻村类似房屋的评估信息，作为异议的参照依据。
第三，在法定期限内提出异议。收到评估报告后10日内，提交书面复核申请。
结语：集心村的近千元差价，可能只是评估中的正常差异，也可能是程序瑕疵导致的误差。无论哪种情况，法律都给被征收人留了说理的地方——复核、鉴定、复议、诉讼，一层一层，总能找到一个说法。
对于村民们而言，最重要的不是盲目怀疑“不公平”，而是看懂评估报告、找出差异原因、在法定期限内提出异议。毕竟，评估是一门科学，不是一门玄学；异议不是闹事，是权利。
北京在明律所
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