国务院腾退的最新政策及农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的办法与腾退2021

一、农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的办法

《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》核心要点解析

一、总体要求与职责分工

1. 管理责任明确：农业农村部门负责宅基地改革和管理，自然资源部门负责国土空间规划及土地利用计划，两部门需建立协调机制，共同推进审批管理工作。

2. 属地管理强化：实行“县(市)主导、乡镇主责、村级主体”模式，确保各级政府切实履行属地管理责任，保障审批管理有序进行。

二、宅基地申请条件与标准

1. 一户一宅原则：严格遵循《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 住房需求审查：农户因结婚、分户等正当理由导致住房困难，可申请宅基地，但需经过严格审查，确保申请合理合规。

三、审批流程规范化

1. 农户申请：符合条件的农户以户为单位向村民小组提交书面申请，提供必要材料。

2. 村级审查与公示：村民小组会议讨论后公示申请情况，无异议或异议不成立后，由村级组织进行实质审查并报送乡镇政府。

3. 乡镇审批与联审联办：乡镇政府组织农业农村、自然资源等部门联合审查，对符合条件的申请及时办理审批手续，核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

四、用地建房全过程管理

1. 放样定界与开工查验：农户开工前申请划定宅基地范围，乡镇政府组织现场查验，确保用地合规。

2. 施工监管：乡镇政府及相关部门对施工过程进行监管，确保按照批准要求进行建设。

3. 竣工验收：建房完工后，乡镇政府组织验收，出具验收意见表，确保建房符合规划要求。

二、房改售房是什么意思

房改售房，通常指的是房改房的出售。房改房，即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。关于房改售房的具体解释如下：

1. 房改房的性质与来源：

– 房改房最初属于单位产权，个人通过出资购买产权并获得产权证后，房改房成为个人产权。

– 这种个人产权的房改房与商品房的个人产权性质相同，可以进行交易。

2. 房改房上市交易的条件：

– 根据相关规定，房改房上市交易需要满足一定条件，包括已取得房地产权证、已按标准价或成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款以及已按规定交纳国有土地使用权出让金等。

– 这些条件确保了房改房的合法性以及交易的公平性。

3. 房改房上市交易的流程：

– 产权所有人需前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

– 填写好申请表后，需到原产权单位盖章并领取相关表格。

– 之后，需将单位盖好章的申请表提交至市房产局公房科盖章。

– 完成上述步骤后，带齐相关资料回到房改办，办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

– 完成房改办的所有手续后，

房改房即可上市交易。

房改售房是指已购公有住房在满足一定条件下进行的上市交易行为。这一过程涉及多个环节和条件，需要产权所有人按照相关规定逐步完成。

三、祖辈留下的林地归谁所有

祖辈留下的林地归属问题，需依据相关法律法规来确定其所有权归属。以下是对此问题的详细分析：

一、国家所有

– 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条与《中华人民共和国森林法》第十四条，城市市区的土地以及部分特殊用途的林地（如国有林场、自然保护区等）属于国家所有。这些林地由国家统一管理和经营，用于生态保护、科学研究等重要公共利益。

二、集体所有

– 法律依据：依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这包括农村集体经济组织成员共同拥有的林地，这些林地可能由集体经营管理或通过合法程序确定为集体所有。

– 典型情况：农村地区由村集体或村民小组等集体经济组织代表成员行使所有权的林地，这些林地一般是历史上就由集体经营管理或通过合法的土地分配、调整等程序确定的。

三、个人通过合法方式取得使用权

– 法律依据：根据《中华人民共和国森林法》第十五条，林地和林地上的森林、林木的所有权、使用权可由不动产登记机构统一登记造册，核发证书。个人可通过合法的承包、流转等方式取得林地使用权，并在林地上种植林木。在承包期内，这些林木的所有权归个人所有。但需注意，个人主要拥有的是林木的所有权，而林地的所有权一般仍归集体或国家。

style”:””}
四、最高法对土地以租代征最新规定解读

最高法对土地以租代征的最新规定明确指出，此类行为属于违法，应依法予以查处和纠正。以下是对此问题的详细解读：

1）以租代征的违法性

1. 违反土地用途管制：根据《土地管理法》第二条，国家实行土地用途管制制度。以租代征擅自将农用地转为建设用地，绕过了法定审批程序，破坏了土地利用总体规划，违反了土地用途管制的基本原则。

2. 规避农用地转用审批：依据《土地管理法》第四十四条，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续。以租代征方式规避了这一法定程序，使得农用地在未经批准的情况下被用于非农建设，明显违法。

3. 损害农民合法权益：以租代征往往将征地补偿款包装成土地租金，逃避对被征收人进行合理拆迁补偿的法定义务，严重损害了农民的合法权益。

2）以租代征的法律后果

1. 行政处罚：自然资源主管部门可责令限期改正、恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收非法建筑并处罚款。

2. 刑事责任：构成犯罪的，依法追究刑事责任，如非法转让、倒卖土地使用权罪等。

3. 合同无效：以租代征所签订的土地租赁合同，因违反法律法规的强制性规定，可能被法院认定为无效，双方需返还基于合同取得的财产。

3）防范与应对措施

1. 加强法律法规宣传：提高公众特别是土地使用者和出租者的法律意识，明确以租代征的违法性和严重后果。

2. 严格执法与监管：相关部门应加大执法力度，对以租代征行为进行严厉打击和处罚，同时建立健全监管机制。

3. 完善土地管理制度：明确土地使用权限和程序规定，为土地使用者和出租者提供明确的指导和规范。