拆迁房四套全给儿子是否合理及公婆拆迁房给儿媳份额,拆迁房赠予子女决定权

一、公婆的拆迁房给儿子 儿媳妇有份吗

公婆的拆迁房给儿子，儿媳妇是否有份，取决于具体情况。

1. 如果公婆明确表示拆迁房只赠与儿子，且这一表示符合《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三项的规定，即“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”，那么该拆迁房就属于儿子的个人财产，儿媳妇没有份额。

2. 如果公婆没有明确表示拆迁房只赠与儿子，或者虽有表示但不符合法律规定的形式要件，那么该拆迁房在儿子与儿媳妇婚姻关系存续期间所得，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，应视为夫妻共同财产。在这种情况下，儿媳妇对拆迁房有份额。

公婆的拆迁房给儿子，儿媳妇是否有份，需根据公婆的赠与意愿及法律规定来判断。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师以获取准确和有效的解决方案。

二、父母出资买的房子 写的儿子和媳妇的名字 能不能要回

父母出资买的房子，写的儿子和媳妇的名字，能否要回需视情况而定。以下是一些可能的情况及对应的法律依据：

一、赠与关系成立且无法定撤销情形

1. 赠与关系认定：若父母明确表示将房产赠与儿子和媳妇，并已完成产权登记，则赠与行为通常视为完成。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2. 无法随意撤销：在赠与财产的权利转移后，即房产登记完成后，父母一般不能随意撤销赠与要回房屋，除非存在法定撤销情形。

二、存在法定撤销赠与的情形

1. 法定撤销情形：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，若受赠人（儿子和媳妇）严重侵害赠与人（父母）或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求撤销赠与并收回房屋。

2. 继承人或法定代理人撤销权：若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在六个月内行使撤销权（《中华人民共和国民法典》第六百六十四条）。

三、其他特殊情况

1. 借名买房：若父母与儿子、媳妇之间存在借名买房的约定，即父母实际出资，借用儿子、媳妇名义购房，父母需提供充分证据证明借名买房事实，如书面协议、购房款支付凭证等，可通过诉讼要求确认房屋所有权归自己。

2. 附条件赠与：若父母出资买房并非单纯赠与，而是附有一定条件，当儿子、媳妇未能满足所附条件时，父母可根据双方约定要求返还房屋或给予经济补偿。

三、房主名下4套房 40万卖一套过户费多少

对于40万的房子，若房主名下有4套房，选择买卖过户的方式，过户费用会因具体情况有所不同，以下是一个大致的费用估算：

1）买卖过户主要费用

1. 契税：由于房主名下已有4套房，此次出售的房屋对于买方而言，可能被视为三套及以上住房。因此，契税通常为房屋总价的3%，即40万的3%，为12000元。

2. 增值税及附加税：如果房屋产权未满2年，需要缴纳增值税及附加税，税率约为5.6%，费用为22400元。若房屋产权满2年，则免征此税。

3. 个人所得税：如果房屋不是卖方唯一住房或者产权未满5年，需要缴纳个人所得税，一般按房屋总价的1%计算，即4000元。若满足满五唯一条件，则免征。

4. 其他费用：包括登记费80元，以及可能的交易手续费等，这部分费用相对较少。

2）特殊情况考虑

若房屋产权已满2年且是卖方唯一住房，则只需缴纳契税和登记费等少量费用。

若房屋产权未满2年或者不是卖方唯一住房，则需要缴纳上述提到的增值税及附加税和个人所得税等。

3）其他过户方式费用概览

赠与过户：契税为房屋总价的3%，加上印花税和可能的公证费等，总体费用较高，且受赠人日后再转让房产时可能需要缴纳较高的个人所得税。

继承过户：若不进行公证，费用较低，主要为登记费；若进行公证，则需支付公证费，费用根据房屋评估价而定。

四、名下有一套商品房 现在在拿拆迁房算首套还是第二套

名下有一套商品房，现在在拿拆迁房是否算首套还是第二套，需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁房产权登记情况

1. 已办理产权登记：如果拆迁房已经办理了不动产权证书，并在房屋产权系统中有了登记记录，那么再购买或获取的拆迁房通常会被认定为二套房。此时，无论是申请商业贷款还是公积金贷款购买新房，都可能受到二套房政策的限制，如首付比例提高、贷款利率上浮等。

2. 未办理产权登记：若拆迁房虽然交付使用但尚未办理不动产权属证书，在房屋产权管理系统中没有相关登记信息，则可能不被视为二套房。不过，这还需结合当地的具体政策和银行的认定标准来确定。

二、地区房地产政策与贷款记录

1. 地区政策差异：不同地区的房地产政策对二套房的认定标准存在差异。有的地区可能更注重房屋产权登记情况，而有的地区则可能结合居民家庭名下的贷款记录来综合判断。例如，部分地区可能规定，即使名下已有房产，但如果是拆迁安置房且未超过一定面积或套数标准，仍可能享受首套房政策。

2. 贷款记录的影响：根据相关规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。因此，即使名下没有房产登记，但如果曾经有过住房贷款记录（无论贷款是否已还清），再次买房申请贷款时也可能被认定为二套房。

三、特殊情况与建议

特殊情况：如被拆迁人在拆迁前没有住房，仅因拆迁而获得安置房，并在当地房地产主管部门无房产登记信息，这种情况下拆迁房可视为首套房。

建议：由于不同地区的政策可能存在差异，且二套房的认定涉及多个因素，建议在购房前咨询当地的房地产管理部门或相关专业人士，以确保自己的购房行为符合政策要求。