一、客房有续住房和退房怎么分配打扫卫生
客房续住房与退房的卫生打扫分配，主要依据租赁合同或酒店规定，并结合公平合理使用原则进行。以下是具体分析：
一、合同或规定优先
1. 明确约定：若租赁合同或酒店规定中明确规定了续住房与退房的卫生打扫责任，如退房时需将客房恢复至初始清洁状态，或续住房期间需定期打扫等，则应按照合同或规定执行。
2. 无明确约定：若合同或规定中未明确提及，则需依据公平合理使用原则进行判断。
二、公平合理使用原则
1. 退房卫生：退房时，租客或客人应确保客房整体干净整洁，避免留下过度脏乱差的环境，如大量食物垃圾、污渍等，影响房屋后续正常使用。若留下此类问题，酒店或房东有权要求清理或扣除相应费用。
2. 续住房卫生：对于续住房，若合同或规定中未明确打扫频率，客人也应保持客房的基本整洁，避免对房屋造成不必要的损害。酒店或房东可根据实际情况，与客人协商确定打扫时间和方式。
三、实践建议
1. 明确约定：在签订租赁合同或入住酒店时，双方应明确卫生打扫的责任和义务，以避免后续纠纷。
2. 及时沟通：对于续住房，客人若对卫生状况有特殊要求，应及时与酒店沟通；酒店也应定期询问客人需求，提供必要的打扫服务。
3. 记录状况：入住和退房时，双方可记录客房状况，以便对照检查卫生情况是否达标。
二、二手房交接可以要求打扫卫生吗
二手房交接时，买方可以要求卖方打扫卫生，但具体取决于合同约定及公平合理使用原则。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定优先
1. 明确约定打扫义务：若二手房买卖合同中明确规定卖方在交房时需将房屋打扫干净，保持整洁状态，则卖方必须按照合同履行这一义务。例如，合同中可能写明“交房时卖方需清理房屋，确保无垃圾残留，否则买方有权要求卖方承担清洁费用”。
2. 无明确约定时的处理：若合同中未对交房时的卫生状况作出明确规定，则卖方在法律上没有强制性的打扫义务。但即便如此，卖方仍应遵循公平和合理使用原则，避免使房屋处于过度脏乱差的状态。
二、公平和合理使用原则
1. 避免过度脏乱差：即使合同中没有明确约定，卖方在交房时也不应使房屋处于远超正常居住使用所产生的污渍、垃圾堆积等情形。例如，正常居住产生的少量灰尘不属于此范畴；但若留下大量食物垃圾、导致房间散发异味甚至影响房屋后续正常使用，则不符合合理使用的要求。
2. 买方权利：在这种情况下，买方有权要求卖方进行清理，或扣除适当费用聘请清洁人员。若卖方拒绝履行，买方可通过协商、书面催告或法律途径来维护自己的权益。
三、实践建议
1. 明确合同条款：为避免纠纷，建议在签订二手房买卖合同时，双方应明确约定交房时的卫生状况及打扫义务。
2. 记录房屋状况：在交房时，双方应做好房屋状况的记录，包括卫生情况等，以便在发生争议时提供证据。
三、酒店续房应该打扫卫生吗
酒店续房时，一般来说，酒店方并不会自动为客人打扫卫生，除非客人特别要求或者酒店有特别的服务规定。但是，从良好的住宿体验和尊重酒店设施的角度出发，如果客人在续房期间希望房间被打扫，最好提前告知酒店工作人员，以便他们安排清洁服务。
在法律法规层面，虽然《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定并不直接适用于酒店住宿服务，但酒店住宿服务在本质上也可以看作是一种短期的租赁关系。根据这种理解，如果酒店和客人之间有关于打扫卫生的特别约定，那么双方就应当遵守这一约定。在大多数情况下，酒店住宿的卫生打扫通常是根据酒店的内部规定和客人的需求来安排的，而不是通过法律来强制执行的。
酒店续房时是否打扫卫生主要取决于酒店的服务规定和客人的需求。如果客人希望房间在续房期间被打扫，建议提前与酒店沟通并确认相关服务细节。
四、客房保洁打扫卫生把客人东西误扔了 酒店赔钱以后 酒店要保洁赔多少
酒店保洁误扔客人东西，酒店赔钱后，向保洁追偿的金额需根据具体情况确定。以下是对此问题的详细分析：
一、责任判定依据
1. 《民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。这表明，若保洁误扔行为导致客人财产损失，客人有权要求赔偿。
2. 《民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。保洁作为行为人，若因过错（如疏忽大意）导致误扔，需承担相应责任。
二、赔偿金额的确定
1. 实际损失原则：根据《民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。因此，赔偿金额应基于客人被误扔物品的实际价值。
2. 过错程度考量：酒店向保洁追偿时，需考虑保洁的过错程度。若保洁存在故意或重大过失，酒店可要求其承担较大比例的赔偿；若仅为一般过失，则可能减轻保洁的赔偿责任。
3. 酒店管理责任：酒店作为雇主，对保洁的行为负有一定的管理责任。若酒店未能提供充分的培训或监督，导致保洁误扔物品，酒店自身也可能需承担一定比例的责任。
三、解决途径与建议
1. 协商解决：酒店可与保洁进行协商，根据双方过错程度和实际损失情况，达成赔偿协议。
2. 法律途径：若协商无果，酒店可通过法律途径向保洁追偿。在此过程中，酒店需提供充分证据证明保洁的过错和实际损失情况。
北京在明律师事务所
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