导读：在北京通州台湖镇桑元村的征地公告中，一组数字对比引人深思：征地补偿总额约1.79亿元，其中专门列支的“社会保障安置费”高达约1.19亿元，占总额的六成以上；然而，安置方案却明确写着“该村不涉及人员安置”。这笔巨额的、指向明确的“未来保障金”，与“当下无人需安置”的表象之间，存在一种看似矛盾却又深藏制度考量的张力。 对于桑元村村民而言，核心问题在于：这笔不直接发放到个人手中的亿元资金，将通过怎样的“防火墙”与“增值器”，确确实实地覆盖他们从村民转变为市民后，一生所面临的医疗、养老等长期风险？ 这种安排源于我国征地补偿制度的深层逻辑。对于整村征收或大面积征收农用地，即使不涉及传统意义上的“招…
导读：顺义区前景北路延伸段的规划蓝图，旨在打通区域交通脉络，提升整体通行效率。然而，对于道路红线内及沿线那些早已与原有车流、人流深度绑定的商铺而言，这却可能意味着一场生存危机。它们的核心资产并非仅是店内的货架与装修，更是门口川流不息的“交通流量”所转化而成的“商业留量”。 一个关键的法律与商业争议由此产生：因道路改扩建导致客源锐减甚至完全断绝，这种因“外部环境巨变”引发的经营损失，是否能被装入《国有土地上房屋征收与补偿条例》中“因征收造成的停产停业损失”这个法定补偿筐里？ 从经营逻辑上看，商铺的主张具有强烈现实基础。 许多路边店的生意与道路的通行功能密不可分。征收或施工可能导致道路封闭、改线、…
导读：在通州潞城镇东堡等四村的改造浪潮中，一幅复杂的产权图景正缓缓展开：在村集体建设用地的底色上，私人投资兴建的厂房、仓库，以及历史遗留下来的各类“无证建筑”，如藤蔓般交织共生。征收的号角一旦吹响，一个尖锐的问题便随之而来：这些在法律上地位模糊甚至缺失的“灰色资产”，其权益如何能在刚性的征收补偿体系中，被公平地厘清、分割并兑现？ 这种复杂性根植于特定的发展历史。在城乡结合部，为发展村域经济，村委会常以出租集体建设用地或合作共建的形式，引入私人资本建设厂房。这些建筑往往只有一纸《合作协议》或《长期租赁合同》，而缺少合法的规划许可与产权登记，成为了“事实存在”却“法律无名”的资产。当征收来临，产权…
日前，澎湃新闻报道了湖北省黄石市的张某面临的一起情节曲折诡异的“确认强制拆除行为违法+行政赔偿”官司，其中属地街道办和区城管执法局究竟谁才是强制拆除主体似乎成为了争议的焦点。 这一切都是因为区城管执法局始终坚称其并非强制拆除涉案建筑的实施主体，而是街道办所为。那么，本案中到底是否存在报道中所质疑的“冒名执法”问题呢？又有哪些法律问题值得引起广大“违建”当事人的重视呢？ 笔者首先要指出的是，澎湃新闻对此案件的报道消息来源几乎全部为当事人张某及其女婿（诉讼代理人）徐某的陈述和所提供的材料，而街道办和区城管执法局并未对此案发声。单方面的说辞在此类个案中往往与事实存在一定的偏差，这点值得大家在解析此案…
农村房屋未取得乡村建设规划许可证甚至未办理宅基地使用权证能否办理确权登记，是否能“一刀切”判定成违建？这一问题无疑是长期困扰农民朋友们的大难题，也往往在征收、腾退补偿纠纷中影响巨大。 “历史遗留问题”是需要答案的，而不应一直遗留下去。日前，多家自媒体曝出2025年12月发布的《自然资源部 农业农村部关于分类化解历史遗留问题扎实做好房地一体宅基地确权登记工作的通知》对历史遗留原因形成的农村无证房屋确权登记问题进行了系统性规定。 那么，这份网传的新规中有哪些值得农民朋友们重视的提法呢？哪些房屋又是铁定无法确权登记的呢？ 【要点一：宅基地没“地证”能否确权？关键看是否占用农用地】 农村房屋用地的审批…
自然资源部 农业农村部 关于分类化解历史遗留问题扎实做好房地一体宅基地确权登记工作的通知 自然资发[2025]217号 各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、农业农村(农牧)厅(局、委)，新疆生产建设兵团自然资源局、农业农村局: 为深入贯彻党的二十届三中全会精神，落实以人民为中心的发展思想，按照<<民法典>>依申请登记原则，坚持尊重历史、实事求是、先易后难、严守底线，分类化解”一户多宅”、农房建设未经用地或规划审批等历史遗留问题，扎实做好房地一体宅基地确权登记工作，切实维护群众财产权益，更好支撑乡村全面振兴，现通知如下: 一、关于&…
日前，北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《北京市城市更新范围内无手续建筑认定处理指导意见（试行）》（京规自发〔2025〕396号），对全市城市更新项目实施中“无证建筑”的调查、认定和处理标准予以了明确。什么样的无证建筑能够按照合法建筑参与更新实施，什么样的建筑只能按违建进行处罚，这次有了相对清楚的规定。 无疑，新规确立的标准对家有无证房屋的市民而言具有“一锤定音”的作用，堪称对以往“灰色地带”的一次明确划界。在明律师将简要为大家做一番解析，并提示广大被征收人对新规该作何理解。 【要点一：新规明确适用于全市建成区的城市更新项目】 《指导意见》开宗明义指出，本市建成区内…
为推动优化城市功能布局，促进存量空间资源提质增效，加快推进城市更新项目实施，根据《北京市城市更新条例》和其他有关法律法规，结合本市实际，制定本指导意见。 一、适用范围 本市建成区内依据《北京市城市更新条例》确认的城市更新项目，项目土地权属清楚、界址清晰，但更新范围内的建筑物涉及审批手续缺失、审批手续不全或现状与原审批不符的情形（上述情形统称为无手续建筑），需由各区组织有关部门进行调查、认定的，适用本意见。 二、工作原则 调查工作应遵循尊重历史、实事求是、程序合法、结果公开的原则；认定工作应当遵循依法依规、规划引领、公平公正、稳妥审慎的原则。调查认定工作要与安全隐患排查及消隐工作进行有序衔接，切…
新华社北京2月3日电，党的十八大以来第14个指导“三农”工作的中央一号文件3日由新华社受权发布，对锚定农业农村现代化、扎实推进乡村全面振兴进行了部署。 文件题为《中共中央 国务院关于锚定农业农村现代化 扎实推进乡村全面振兴的意见》，全文共六个部分，包括：提升农业综合生产能力和质量效益、实施常态化精准帮扶、积极促进农民稳定增收、因地制宜推进宜居宜业和美乡村建设、强化体制机制创新、加强党对“三农”工作的全面领导。 文件提出，农业农村现代化关系中国式现代化全局和成色。坚持农业农村优先发展，坚持城乡融合发展，锚定农业农村现代化，以推进乡村全面振兴为总抓手，以学习运用“千万工程”经验为引领，以改革创新为…
