房产办理抵押登记需要什么资料,拆迁已设定抵押的房屋会怎样处理,房产抵押担保的期限

　　一、 拆迁已设定抵押的房屋会怎样处理

　　拆迁已设定抵押的房屋的处理方式如下：债务人首先可以和债权人协商，以金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存；抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施；采取的方式补偿的，债权人和可以重新订立。

　　《民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、 房产办理抵押登记需要什么资料

　　1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　2.抵押登记申请书;

　　3.抵押合同;

　　4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　6.可以证明抵押房地产价值的材料;

　　7.登记机关认为必要的其他文件。

三、 房产抵押担保的期限

　　房产抵押担保的期限根据主债务的实际履行期限确定。主债务履行完毕，抵押权就会消灭。

　　根据《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。