农村房屋买卖合同是否有效,无房产证安置房房屋买卖协议要村委会盖章吗,房屋买卖合同公证书

一、 无房产证安置房房屋买卖协议要村委会盖章吗

需要村委会盖章的是集体土地上的房屋登记。一般需要村委会盖章的是如下情形：

1、申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2、 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

如果手续合法，村委会应当出具证明。如果村委会无故拒绝开具证明，你可以向村委会上一级政府反映，或向信访局反映，一般都会解决。实在不行就向法院起诉。

二、 农村房屋买卖合同是否有效

虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋都是合法有效的。因为农村合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下：

（一）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

（二）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

（三）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

三、 房屋买卖合同公证书

（ ） 字第 号

申请人：甲：______（基本情况）

乙：______（基本情况）

丙：______（基本情况）

公证事项：商品房______合同

证词内容

一、必备要素

1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

2.公证处审查（查明）的事实。包括：

（1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的能力和行为能力;

（2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;

（3）担保人的身份、资格及担保能力;

（4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示;

（5）出售房产（期权）的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等;

（6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。

（7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见;

3.公证结论：

（1）当事人签订合同的日期、地点、方式等;

（2）当事人签订合同的行为符合《》第五十五条的规定。

（3）合同内容的合法性。

（4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。

二、选择要素

1.当事人对合同内容的重要解释或说明。

2.当事人是否了解了合同的全部内容。

3.合同生效日及条件等。

4.公证员认为需要说明的其他事实或情节。

5.附件。

中华人民共和国___省___（县）公证处

公证员：__________________（签名）

__________年_________月_________日

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