拆迁协议生效后多久发放补偿款,征地拆迁补偿款需要交税吗,拆迁补偿的方式

一、 征地拆迁补偿款需要交税吗

征地款不需要交税。补偿款是国家因公共利益的需要收回土地实施房屋拆迁给予的补偿款项，拆迁过程中未产生增值额、土地所有权未发生权属变动，依法免税。

二、 拆迁协议生效后多久发放补偿款

生效后需要按照协议约定的期限发放补偿款。《国有土地上房屋与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、 拆迁补偿的方式

拆迁补偿主要有以下两种方式：

1.货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。两种法定评估依据：

（1）市场评估价，即由符合规定的专业估价机构，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法对拆迁标的的价值和价格进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价，即同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

2.产权置换

产权置换也被称作产权调换，产权置换分为两种形式：

（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。