城镇户籍居民买的宅基地，征收补偿只能给村民？这是胡说！

城镇户籍居民或者所谓的“外村人”购买宅基地，结果征收时补偿款都被村集体或者原房东拿走了，这样的纠纷年年都有，但是理解起来其实并不复杂——
第一，地上的房屋和是不是本村集体经济组织成员没关系，只要不是违建，谁建的补偿就该归谁，这个是没有任何疑问的；
第二，宅基地使用权尽管依法不允许买卖，也仍然登记在原房主名下，但买卖合同白纸黑字签的，是双方的真实意思表示，即便应当依法确认无效也不能说作为卖方的村民就没过错。
那么他仍需要为自己的过错和贪心埋单——一般只能得到宅基地使用权价值补偿的一部分，实践中可能是一半也可能只有40%。余下的土地的补偿或者说安置房仍就应当归购房者，绝不会让原房主全都领走，更不会任由村集体去截和。
总和起来，所有的补偿利益当年的卖方和买方间大约是3:7，也就是现在的购房者或者叫实际居住者得到七成，余下三成才是原房主的。如果是完全合法的房屋转让，那么购房者就应当得到百分之百的补偿利益，原来的房主就啥都没有了。这3成实际上就是法律对“违法购房”行为的惩罚。但这里面首先要顾及的是诚实信用原则和公平原则，以及交易秩序的稳定性。这么一讲希望大家能明白，咱城镇居民和外村人购买的房屋绝不能拆了白拆，钱都让别人领走。