楼房拆迁房大于地不赔偿,不是本村村民买了房子拆迁可以获得赔偿及房屋拆迁不合理怎么办

一、不是本村村民买了房子拆迁可以获得赔偿

不是本村村民买了房子，拆迁时是否能获得赔偿，主要取决于房屋买卖合同的效力及房屋的合法性。以下是对此问题的详细分析：

1）房屋买卖合同有效的情况

1. 特定条件下的合同有效性：在某些特殊情况下，如购房行为发生在特定历史时期或符合当时政策，非本村村民购买农村房屋的买卖合同可能被认定有效。若购房后将户口依法迁入该村，成为集体经济组织成员，也可使合同有效。

2. 赔偿内容：合同有效时，购房者作为房屋的合法所有权人，有权获得全面的拆迁补偿。这包括房屋价值补偿，即根据房屋结构、面积、装修等因素评估的市场价值；搬迁费用，即因拆迁导致的搬家费用；临时安置费用，即在过渡期间产生的租房等费用；以及停产停业损失（如房屋用于经营且因此受损）。

2）房屋买卖合同无效的情况

1. 合同无效的原因：通常情况下，非本村村民购买农村房屋的买卖合同因违反法律法规（如宅基地使用权与特定身份关系相联系）而被认定无效。

2. 赔偿处理原则：合同无效后，双方应互相返还财产。但拆迁导致房屋无法实际返还时，需考虑其他补偿方式。法院会根据双方的过错程度，综合考虑购房款的支付、房屋的增值及拆迁补偿的具体项目，来确定各自的责任和补偿份额。对于购房者的装修、改建等添附行为，出卖人应给予经济补偿。

3）当地政策因素

不同地区可能制定特殊政策来处理此类拆迁赔偿问题，可能给予符合条件的非本村购房人一定的拆迁补偿或其他利益平衡措施。

二、土地性质和房屋性质不一致如何赔偿

土地性质和房屋性质不一致的赔偿问题，主要涉及到土地使用权和房屋所有权的关系，以及在征收情况下的补偿标准。

1）土地使用权与房屋所有权的关系

1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这意味着土地使用权和房屋所有权是分别登记的，可能存在不一致的情况。

2. 当土地使用权和房屋所有权不一致时，如土地使用权到期而房屋还未到报废年限，根据相关法律法规，如果收回土地使用权，则应给予地上建筑物所有人相应补偿。这是基于保护房屋所有者合法权益的原则。

2）土地性质与房屋性质不一致时的处理

1. 在实际操作中，如果土地性质和房屋性质不一致，首先需要确认两者的权属情况，包括土地使用权证书和房屋所有权证书的记载内容。

2. 如果因土地性质变更导致房屋性质受到影响，如从住宅用地变更为商业用地，进而影响房屋的使用价值，那么房屋所有者有权要求相应的补偿。补偿的具体数额和方式应根据实际情况进行评估和协商。

3）国有土地征收时的补偿标准

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2. 在土地性质和房屋性质不一致的情况下，如果房屋被征收，补偿应综合考虑房屋的实际价值、土地使用权的价值以及因征收造成的其他损失。

土地性质和房屋性质不一致时的赔偿问题，需要根据具体情况进行评估和协商。在处理过程中，应充分考虑房屋所有者的合法权益，确保补偿的公平性和合理性。

三、有土地证没有房产证被拆赔偿不

有土地证没有房产证的房屋被拆是否赔偿，视情况而定。

1）如果是农村自家老宅或建在村宅基地上的自住房，即使只有土地证没有房产证，在拆迁时通常也是可以获得补偿的。因为土地证是由国家颁发的，代表了土地的合法权益，而拆迁的本质是为了获得土地的使用价值，因此应当给予被拆迁人一定的补偿。不过，由于这类房屋没有房产证，补偿的标准可能会比有房产证的房屋要低一些。
2）如果被拆迁的房屋被认定为违建房，那么情况就不同了。一般来说，违建房是没有合法建设手续的，因此在拆迁时很难获得补偿。即使拥有土地证，也不能改变违建房本身的违法性质，所以这类房屋在拆迁时通常是不会得到补偿的。

有土地证没有房产证的房屋被拆是否赔偿，主要取决于房屋的性质和当地的拆迁政策。如果是合法的自建房或农村老宅，通常可以获得一定的补偿；但如果是违建房，则很难获得补偿。因此，在面对拆迁问题时，建议先了解清楚当地的政策和规定，再根据实际情况来做出合理的决策。

四、因开发商不告知不利因素造成房屋贬值赔偿标准

开发商不告知不利因素造成房屋贬值的赔偿标准，主要依据相关法律法规，结合购房者的实际损失、房屋贬值程度及开发商的过错程度来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百条：

\u003e 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；……

此条款明确规定了当事人在订立合同过程中，若故意隐瞒与合同有关的重要事实，造成对方损失的，应承担赔偿责任。在房屋买卖中，开发商若未告知购房者房屋或周边环境的不利因素，即构成故意隐瞒，应承担相应的赔偿责任。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：

\u003e 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

此条款规定了开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，若对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，即使未载入合同，也应视为合同内容。开发商若未履行告知义务，即构成违约，应承担违约责任。

二、赔偿标准的确定

1. 实际损失赔偿：

– 购房者因开发商未告知不利因素而遭受的直接经济损失，如因房屋质量问题产生的维修费用、因噪音污染而购买的降噪设备费用等。

– 购房者因开发商未告知不利因素而导致的间接损失，如因休息不好、生活质量下降等产生的医疗费用、精神损失等（需充分证明因果关系）。

2. 房屋贬值损失赔偿：

– 若不利因素导致房屋价值降低，购房者可以要求开发商赔偿房屋贬值损失。

– 房屋贬值损失的评估需通过专业的房地产评估机构进行，以确定具体的贬值金额。

3. 惩罚性赔偿：

– 在开发商隐瞒行为构成欺诈的情况下，购房者还可以要求开发商承担惩罚性赔偿责任。

– 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若开发商存在特定严重欺诈行为（如隐瞒未取得预售许可、房屋已抵押或出卖给第三人等），购房者除要求返还购房款及利息、赔偿损失外，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、索赔途径与程序

1. 协商解决：

– 购房者首先可以尝试与开发商进行友好协商，达成赔偿协议。

– 协商过程中，购房者应明确自己的诉求，并提供充分的证据支持。

2. 调解：

– 若协商无果，购房者可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门申请调解。

– 调解过程中，相关部门会组织双方进行沟通，促成赔偿协议的达成。

3. 诉讼：

– 若调解仍无法解决问题，购房者可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

– 诉讼过程中，购房者需提供充分证据证明开发商的隐瞒行为及自己因此遭受的损失。

– 法院会根据事实和法律规定，判决开发商承担相应的赔偿责任。

四、注意事项

– 保留证据：购房者在整个索赔过程中，应保留好相关证据，如购房合同、宣传资料、不利因素的证明（如噪音检测报告、环境污染监测数据等）、与开发商沟通的记录等。

– 及时行动：购房者发现开发商未告知不利因素后，应及时采取行动，避免超过诉讼时效。

– 专业咨询：由于法律问题复杂多变，购房者在索赔过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。