拆迁房属于自建房吗及国有土地上的房屋属不属于居民自建房与拆迁房属于普通住宅吗

一、国有土地上的房屋属不属于居民自建房

国有土地上的房屋不属于居民自建房。以下是对此问题的详细分析：

1. 国有土地与宅基地的性质区别：

– 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地是农村集体经济组织所有的土地，只有本村村民才能依法获得宅基地使用权。

– 国有土地，则是国家所有的土地，其使用权通常通过招拍挂方式取得，并需交清国有土地出让金。因此，国有土地上的房屋不能视为宅基地上的自建房。

2. 国有土地上建房的相关规定：

– 国有土地上的建房行为，必须遵守国家关于城市规划、建筑许可等方面的法律法规。例如，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，将面临责令停止建设、罚款、限期拆除等法律后果。

– 这意味着，在国有土地上建房，必须事先获得相关部门的批准和许可，否则将被视为违章建筑。

3. 国有土地上房屋的产权问题：

– 国有土地上的房屋，虽然不属于居民自建房，但依法可以办理房产证，确认房屋的所有权。

– 根据相关规定，所有权人需要携带相关证件和资料向房管部门提出书面登记申请，房管部门对受理的申请进行权属审核，确认批准后缴纳税金即可领取房产证。

国有土地上的房屋不属于居民自建房，而是属于在国有土地上依法建设的房屋。这类房屋的产权归属、建设许可等方面都需严格遵守国家相关法律法规的规定。

二、自建房属于国有土地还是集体土地

自建房的土地性质可以是国有土地，也可以是集体土地。

1. 自建房如果是建在国有土地上，那么该土地的使用权是通过招拍挂方式取得，并需要交清国有土地出让金。这种情况下，自建房的土地性质为国有土地。国有土地使用权有使用年限限制，且可以依法进行转让。

2. 自建房如果是建在农村集体土地上，那么该土地归村集体所有，且只有本村村民才能依法获得宅基地使用权。这种情况下，自建房的土地性质为集体土地。宅基地使用权没有使用年限限制，可以世代相传，但一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。

自建房的土地性质取决于其建在哪种土地上。如果是建在国有土地上，则属于国有土地；如果是建在农村集体土地上，则属于集体土地。请注意，无论是国有土地还是集体土地上的自建房，都需要遵守相关法律法规，并办理相应的土地和房屋手续。

三、回迁房是自建房还是商品房

回迁房既不属于典型的自建房，也不完全等同于商品房，其性质需根据具体情况及手续办理情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、回迁房与自建房、商品房的定义差异

1. 回迁房：指开发商在征收土地时，为安置被拆迁住户而建造的房屋。其本质是对被拆迁人的一种补偿方式，

具有政策性和福利性特点。

2. 自建房：通常指个人或单位自行组织施工建设的房屋，土地性质可能为宅基地或集体建设用地，与回迁房的建设主体和目的存在显著差异。

3. 商品房：指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。

二、回迁房与商品房的判断标准

1. 土地性质与费用：

– 回迁房的土地多为划拨性质，可能无偿或缴纳很少费用获得，未缴纳土地出让金。

– 商品房的土地为出让性质，开发商已支付土地出让金，获得一定年限的土地使用权。

2. 产权与交易：

– 回迁房部分可能无完整产权，只有回迁协议，办理房产证时间较长，且可能存在交易限制。

– 商品房购房者购买后能及时取得完整的房屋产权证书，产权清晰，可自由上市交易。

3. 法律依据：

– 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房的开发建设需符合特定条件，如已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等。

– 回迁房的建设更多基于拆迁安置的需要，其土地取得方式、建设目的等可能与商品房开发存在差异。

三、特殊情况下的回迁房性质

– 若回迁房已办理商品房的相关手续，特别是已缴纳土地出让金等费用，则其性质可视为商品房，可上市交易。

– 若未办理相关手续或未缴纳土地出让金等费用，则回迁房不属于商品房，其交易可能受到法律限制或禁止。

四、单位自建房属于什么性质的房子

单位自建房的性质主要取决于土地性质、建设审批手续以及相关法律法规的规定。以下是对单位自建房性质的详细分析：

1）土地性质

1. 国有土地：若单位自建房所占用的土地为国有土地，且单位已通过合法方式取得该土地的使用权，则建造的房屋性质为国有土地上的自建房。此类房屋的所有权归建设单位，可依法办理产权登记，并进行市场交易。

2. 集体土地：若单位自建房所占用的土地为集体土地，如集体经营性建设用地，则需根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，通过出让、出租等方式取得土地使用权，并签订书面合同。此类房屋的所有权及流转受到一定限制，一般仅限本集体经济组织内部成员或符合特定条件的单位和个人。

2）建设审批手续

1. 合法手续：单位自建房必须办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等合法手续。只有手续齐全，房屋才能被认定为合法建筑，享有相应的产权权益。

2. 违法建筑：若单位未办理合法建设审批手续，私自在集体土地或国有土地上建造房屋，则此类房屋属于违法建筑，不具有合法产权，可能面临被责令拆除、罚款等处罚。

3）产权年限与续期

1. 产权年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，单位自建房的产权年限根据用途确定，如居住用地为七十年。

2. 续期规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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