一、农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的办法
《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》核心要点解析
一、总体要求与职责分工
1. 管理责任明确：农业农村部门负责宅基地改革和管理，自然资源部门负责国土空间规划及土地利用计划，两部门需建立协调机制，共同推进审批管理工作。
2. 属地管理强化：实行“县(市)主导、乡镇主责、村级主体”模式，确保各级政府切实履行属地管理责任，保障审批管理有序进行。
二、宅基地申请条件与标准
1. 一户一宅原则：严格遵循《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2. 住房需求审查：农户因结婚、分户等正当理由导致住房困难，可申请宅基地，但需经过严格审查，确保申请合理合规。
三、审批流程规范化
1. 农户申请：符合条件的农户以户为单位向村民小组提交书面申请，提供必要材料。
2. 村级审查与公示：村民小组会议讨论后公示申请情况，无异议或异议不成立后，由村级组织进行实质审查并报送乡镇政府。
3. 乡镇审批与联审联办：乡镇政府组织农业农村、自然资源等部门联合审查，对符合条件的申请及时办理审批手续，核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。
四、用地建房全过程管理
1. 放样定界与开工查验：农户开工前申请划定宅基地范围，乡镇政府组织现场查验，确保用地合规。
2. 施工监管：乡镇政府及相关部门对施工过程进行监管，确保按照批准要求进行建设。
3. 竣工验收：建房完工后，乡镇政府组织验收，出具验收意见表，确保建房符合规划要求。
二、加快东辛店费家村拆迁腾退
加快东辛店费家村拆迁腾退的过程需要遵循相关的法律法规，并确保被拆迁人的合法权益得到保障。以下是针对该问题的详细解答：
1. 加快拆迁腾退的前提与程序：
– 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，任何在城市、镇规划区内的建筑物、构筑物等的拆迁腾退，都必须先取得相关的建设工程规划许可证或其他法定批准文件。
– 加快拆迁腾退的前提是确保公共利益的需要，并符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条所列举的情形之一。
– 拆迁腾退程序应遵循法律法规的规定，包括公告、评估、协商、补偿、搬迁等环节。
2. 被拆迁人的权益保障：
– 被拆迁人有权依法选择货币补偿或房屋产权调换，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条。
– 被拆迁房屋的价值应得到公正评估，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条。
– 因征收房屋造成的搬迁、临时安置等费用，应得到相应补偿，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条。
3. 拆迁腾退过程中的法律责任：
– 拆迁人应依法进行拆迁腾退，不得采取暴力、威胁或中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被拆迁人搬迁。
– 违反相关法律法规的拆迁行为，将依法承担法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政处罚等。
4. 建议与注意事项：
– 加快拆迁腾退应确保程序的合法性和透明性，充分听取被拆迁人的意见和建议。
– 在拆迁腾退过程中，应注重保护被拆迁人的隐私和财产安全。
– 建议当地政府或相关部门加强监督和管理，确保拆迁腾退工作的顺利进行，并防止可能出现的纠纷和冲突。
加快东辛店费家村拆迁腾退需要在遵循相关法律法规的前提下进行，
确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。同时，拆迁人应依法承担相应的法律责任，确保拆迁腾退工作的合法性和透明性。
三、易地扶贫搬迁可以另立户回村建房吗
易地扶贫搬迁户以后不可以再回老家建房子。
1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。扶贫搬迁后，若搬迁户已签订旧宅基地腾退协议，并在第二年对旧宅基地进行腾退、拆除旧房宅基地复垦，则原宅基地已不再属于该搬迁户，因此不能再回老家建房。
2. 同时，该法条还规定，农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。易地扶贫搬迁后，原宅基地可能已有新的规划用途，因此，即使搬迁户未签订腾退协议，也可能因不符合新的土地利用规划而无法再在原地建房。
3. 若搬迁户在扶贫搬迁后已在他处获得新的宅基地并建有住房，根据“一户一宅”的原则，也不能再回老家建房。
易地扶贫搬迁户以后一般不可以再回老家建房子，除非符合特定条件且未违反相关法律法规的规定。
四、异地搬迁可以回农村建房吗
异地搬迁后是否可以在农村建房，主要取决于个人的户口是否还在原地以及是否签订了旧宅基地腾退协议。
1）如果异地搬迁后，户口已经迁出，并且签订了旧宅基地腾退协议，那么根据协议，原宅基地将被集体收回，此时无法在老家建房。因为根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且，如果已经享受了异地搬迁的安置政策，例如获得了新的住房，那么根据“一户一宅”的原则，通常也不能再申请新的宅基地建房。2）如果异地搬迁后，户口仍在原地，且没有签订旧宅基地腾退协议，理论上是可以申请在老家建房的。但需要注意，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。建房前必须向乡镇人民政府提出申请，等待审核批准后才能开始建设。
异地搬迁后能否在农村建房，需要综合考虑户口、腾退协议、土地利用规划等多个因素。如有具体疑问或需求，建议咨询当地的土地管理部门或专业律师以获取更准确的指导。
北京在明律师事务所
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