拆迁房物业如何联系房东及反水责任归属,拆迁房投诉物业渠道

一、小区租户房子反水了 租户有权利找物业赔偿吗 还是由房东找物业赔偿

在探讨小区租户房子反水问题，租户是否有权利找物业赔偿，还是由房东找物业赔偿时，需根据具体情况及法律规定来分析。

1）租户与房东的责任界定

1. 房东的维修义务：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，如果房子反水是由于房屋本身的质量问题或设施老化等原因造成的，房东作为出租人，有义务进行维修，并承担相应的费用。在此情况下，租户无需直接找物业赔偿，而应首先要求房东履行维修义务。

2. 租户的保管义务：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。如果房子反水是由于租户的不当使用或疏忽导致的，如乱扔杂物堵塞管道等，那么租户应承担相应的责任，并自行承担或赔偿因此造成的损失。

2）物业的责任判定

1. 物业的维护义务：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的共有部分。如果房子反水是由于物业对共有部分（如排水管道）的维护不当导致的，如物业未定期疏通管道、未及时响应维修请求等，那么物业应承担相应的责任，并赔偿因此给业主或租户造成的损失。

2. 起诉物业的条件：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合一定条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由等。如果租户或房东认为物业对房子反水问题负有责任，且满足起诉条件，可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业承担赔偿责任。

小区租户房子反水时，租户是否有权利找物业赔偿，还是由房东找物业赔偿，取决于反水的原因及责任归属。如果是房东的维修义务范围，应由房东负责；如果是租户的不当使用导致，应由租户负责；如果是物业的维护不当导致，租户或房东可以依法要求物业承担赔偿责任。

二、房东门面房只有一个总电表 现在容量不够 总缺电 物业不管 不知找谁解决

针对房东门面房只有一个总电表，现在容量不够总缺电，物业不管，不知找谁解决的问题，以下是根据相关法律法规提供的详细解答：

1）明确责任主体与问题根源

1. 核查电表容量：首先，需要通过电力公司或专业电工确认当前电表容量是否确实无法满足商铺用电需求。如果实际功率需求超出电表支持范围，则表明需要增容。

2. 区分责任归属：若电表容量问题源于开发商初始设计（如老旧建筑未预留扩容空间），则责任可能涉及开发商或物业公司；若因商铺私自增加高功率设备导致超载，则业主需自行承担整改责任。

2）与物业协商解决方案

1. 提交书面申请：向物业提交正式的增容申请，并附上用电量测算表及设备清单，详细列明新增设备的参数。

2. 要求物业提供拒绝依据：根据《物业管理条例》第五十二条，物业需对房屋装饰装修及共用设施的改造作出答复。若物业以技术不可行为由拒绝，可要求其提供电力部门出具的书面证明。

3. 协商分摊费用：如果增容涉及改造公共线路，可提议业主间按比例分摊费用，确保公平合理。

3）寻求外部支持与监管介入

1. 向电力部门咨询：联系当地供电局核实该区域电网是否具备增容条件，并了解相关政策。部分地区有政策规定，如低压用户增容不超过一定额度时，供电企业可能全额承担外线工程费用。

2. 投诉至住建部门：若物业无正当理由阻挠增容，可向当地住建局的物业管理科进行举报，寻求行政监管。

3. 法律途径维权：依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人不得擅自限制业主合理使用公共设施。如物业拒绝履行协助义务，业主可委托律师发送律师函，或通过诉讼要求物业履行其职责。

4）临时应对措施

1. 优化用电方案：通过错峰使用大功率设备或更换节能设备来降低耗电量，确保电力供应稳定。

2. 安装稳压器/分流装置：在电表后加装稳压器或使用智能插座实现分路控制，但务必确保所有操作符合安全规范，避免电气火灾等安全隐患。

解决电表容量不足的问题需从核查现状开始，明确责任后先与物业协商，协商无果再寻求外部支持，包括向专业机构咨询、向监管部门投诉以及采取法律手段维权。同时，也可采取临时措施优化用电，确保日常经营不受影响。

三、商铺漏水是找物业还是房东

商铺漏水问题涉及物业与房东的责任划分，以下是对此问题的详细解答：

1）商铺漏水应首先找物业公司

1. 物业服务合同的责任：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容包括服务事项、服务质量等。物业服务人应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条进一步明确，物业服务人应维护物业服务区域内的基本秩序，保护业主的人身、财产安全，这包括了对物业共有部分的维修和养护。

2. 公共部位的漏水责任：如果商铺漏水是由于公共部位，如屋顶、墙面、管道等出现问题导致的，那么物业公司应负责维修。因为这部分属于业主共有，且物业服务合同中有明确约定物业公司需对此类问题进行维护。

2）特定情况下找房东

1. 房东的责任：如果商铺漏水是由于房东提供的租赁物本身存在质量问题，如防水层不合格、管道老化等，且这些问题在租赁前就已存在，那么房东应承担维修责任。因为根据租赁合同，房东应提供符合使用条件的租赁物。

2. 区分责任：在判断漏水责任时，需要明确是公共部位的问题还是租赁物本身的问题。如果是公共部位的问题，找物业公司；如果是租赁物本身的问题，找房东。

3）投诉与维权

1. 向物业公司投诉：如果物业公司不履行维修责任，业主可以向物业公司提出书面投诉，要求其在合理时间内进行维修。物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，根据《物业管理条例》第三十五条。

2. 向房屋管理部门投诉：如果物业公司对投诉置之不理，业主可以向当地的房屋管理部门进行投诉。根据《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

3. 法律途径：如果问题仍然无法解决，业主可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司或房东承担相应的法律责任。

商铺漏水问题应首先找物业公司解决，特别是在涉及公共部位的漏水问题时。但在特定情况下，如租赁物本身存在质量问题，房东也应承担维修责任。如果问题无法得到妥善解决，业主可以通过投诉和法律途径来维护自己的权益。

四、房东把物业费自己收取了 不交给物业怎么办

房东收取物业费后未交给物业公司，这种行为违反了业主与物业公司之间的物业服务合同，也违反了相关法律法规。针对这一问题，以下是一些可能的解决步骤：

1）与房东沟通

首先，可以尝试与房东进行沟通，了解其未将物业费交给物业公司的原因，并提醒其履行与物业公司之间的合同义务。通过友好的协商，可能能够解决问题，避免进一步的纠纷。

2）向物业公司反映情况

如果与房东的沟通没有结果，或者房东拒绝履行义务，可以向物业公司反映情况。物业公司会根据物业服务合同和相关法律法规，采取适当的措施来解决问题。

3）寻求法律援助

如果以上两种途径都无法解决问题，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业公司有权要求房东支付物业费。因此，可以通过法律途径来维护物业公司的合法权益。

具体来说，物业公司可以向法院提起诉讼，要求房东支付拖欠的物业费及可能的滞纳金或违约金。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行判决。

总之，房东收取物业费后不交给物业公司的行为是违法的，应该通过沟通、向物业公司反映情况或寻求法律援助等方式来解决问题。同时，也建议物业公司在日常管理中加强监督，确保业主能够按时交纳物业费，维护小区的和谐稳定。