村委会作出的土地补偿款分配的决议里面说了，被征收土地中有农村土地承包经营权证的，按区片综合地价标准补偿；没有的一律按每亩1万元的标准补偿……听说过无证房屋需“打折”补偿的，怎么承包地无证也要被压价压得这么狠呢？ 河北省沧州市某村的崔先生二人就碰到了这样的事情，而他们承包的各7亩多土地恰恰就属于那无证的。谭程泽律师指导他们向镇政府申请监督查处，可镇政府却完全不予任何答复。谭律师继续指导二人向县级政府申请行政复议，明确指出内容和法律、法规、国家政策相抵触的村民自治决议应当得到监督和责令改正，镇政府对本案中的“差异化补偿”问题责无旁贷。 最终，复议机关支持了两位村民的复议请求，责令镇政府在法定期限内…
农村的宅基地上自建房一口气盖了15层，甚至还带电梯？这和城里的商品房没区别了！日前，极目新闻报道了福建省泉州市某村的宅基地上“大金楼”，这可着实是让咱啥也没见过的城里人开了眼界。 不过，宅基地上自建的15层楼房能合法得了吗？有没有取得乡村建设规划许可证呢？会不会存在“超高”等违反国土空间规划的情形呢？据当地镇政府工作人员介绍，“大金楼”是10年前建的，采取的是“多户联建”模式，整个大家族的20多户都住在里面，故此建得高一些。“现在不能建这么高的了”…… 在明律师觉得啊，镇政府的这番解释是入情入理的，做到了尊重历史和照顾现实——历史上这么建，没大毛病；今天再想这么建，不允许了。实践中，这种明显“…
导读：在顺义区前景北路规划红线边缘，一座小型金属加工厂的卷帘门半开着，李厂长看着车间里沉默的机床和堆积的半成品，眉头紧锁。他的工厂合法经营了十五年，拥有完善的土地使用手续和纳税记录，是前进村集体经济的重要支撑。征收预公告的发布，意味着工厂必须搬迁。政府工作人员告知他，土地补偿将按照“区片综合地价”执行。 李厂长最焦虑的是：“我这厂子一停一搬，客户订单要违约，熟练工人要流失，重新找地建厂调试设备，没个大半年恢复不了生产。光赔我土地的钱，够弥补这期间的利润损失、商誉损失和搬迁重置的额外成本吗？” 他的疑问直指征地补偿中的一个关键盲区：对于持续经营的工矿仓储企业，其因征收遭受的“停产停业损失”，能否…
广东地区的“三旧改造”是不同于城中村改造征收的，属于典型的城市更新范畴。那么在城市更新里的旧村改造这样一个语境下，它在地方性规定中和查违建是不冲突的，这点咱老百姓一定要注意。 老何的长辈在广东某村有一块办理过规划许可的农房用地，当年批准的自建层数是4层，建筑面积是320平方米。结果老何在继承得到这处房屋后在2008年拆旧建新，盖成了6层400多平方米的新房，没有再去办理规划许可手续。 这就等于你把原有的完全合法的建筑给翻建成了部分欠缺手续的无证建筑了。结果在旧村改造更新项目启动后，当地街道办就来查它这翻建后增加的100多平米，作出了《违法建设行政处理决定书》。那么经过行政复议和行政诉讼的一审、…
2024年新启动的城中村改造，房屋院落都给拆了，咋又是村委会收回集体资产的决议在作祟？马丽芬律师团队的白云杰律师告诉你，这大概率又是县级政府在玩儿甩锅、推责那一套，咱可不能就这么认下了！ 实际上，2024年及以后启动的这一批新的城中村改造项目，大多是基于国务院发布的指导意见才有的，这批中的绝大多数都是征收行为，和既往的腾退、旧村改造有本质区别。征收行为中无论是补偿安置还是强制拆除都得由政府负责，村委会和开发商最多就是受委托来帮忙的，不能承担任何法律责任。 同时咱农民需要明白的是，村委会所谓的“收回宅基地使用权和非宅房屋集体资产所有权”针对的只能是土地和集体所有的房屋，咱农民朋友们自家盖的房屋可…
征收集体土地那是政府行为，得由县级政府去找钱补给咱老百姓，你不能让开发商补啊。房地产开发公司先行垫付补偿款，过后再把地交给开发商建设，这么干它就是不合法的。所以这样的安置房也确实没盼头，征收方从签协议那天就知道它不可能兑现嘛…… 河南省的梅先生十余年前就和征收方签订补偿协议要产权调换房屋，当时的乡政府给它约定的C地块，后来C地块规划调整弄了绿化带了，安置房也就盖不了了。乡政府和社区又撺掇梅先生签了一份《补充协议》，约定在30个月内给它安置原6组的河景房，这回白纸黑字写上了“不再变更”。 但是你光写上没用啊，法律不是任由你街道办和社区去“许愿”的。街道办当时把这安置房的项目许给了某房地产开发有限…
7块承包地加上百余亩开荒地，别人家的都给确权登记了唯独了我家的不给弄，这事儿就得靠农业农村局去办，甩不到其他部门头上！ 山西朔州的段先生在村内拥有总面积20余亩的7块承包地和百余亩开荒种植玉米的土地，承包地原先是有土地承包经营合同的。2016年当地全面确权登记颁证，别人家的地都给确上了，唯独段先生户的没确上。 段先生邮寄《确权登记申请书》给农业农村局，根本收不到任何答复。向县级政府申请复议也被驳回了。杨念平律师团队的袁海超律师指导当事人向法院起诉。 结果被告政府和农业农村局都答辩称段先生的土地要么是“河道地”，要么是面积不明四至不清的开荒地，总之都无法办理确权登记。至于颁证那更是自然资源主管部…
断水断电等“六断”逼迁，围挡逼迁，株连式逼迁这咱都不觉得稀奇了，2026年新年伊始广州那边又给咱拆迁领域贡献了一个新名词——扬尘逼迁！ 据多家媒体报道广东省广州市某区的拆迁现场在跨年期间发生了奇怪事：铲车铲起一铲子土，朝着雾炮机一通狂吹，弄得整个拆迁片区是黄尘滚滚，尚未同意签约搬迁的被拆迁户自然是苦不堪言。 媒体报道后当地社区居委会及街道办回应称是“施工方失误所致”，并非网传的故意吹尘逼迁。在在明律师看来，这么回答也在情理之中——你问卖瓜的瓜甜不甜，能得到怎样的答案呢？究竟需要怎样高级的失误才能制造出这样的惊人效果来，社区和街道办能不能自圆其说呢？ 再怎么辩解，扬尘逼迁都是一种既成的客观事实，…
某公司种植的都是高价值的经济作物，不是普通的林木或者农作物，你按当地补偿办法里“一刀切”的青苗补偿标准给赔，那肯定不行，差得太多了！ 梁红丽律师团队的贾燕丽律师代理的重庆市某实业公司的案件，人家公司租赁了将近300亩土地搞农业开发建设，其中150余亩规模化种植了枇杷、梨子、桂花、紫薇等高价值的经济作物。那么这些在法律上也叫“青苗”或者“其他地上附着物”，但是你不能给人家按普通的地上农作物，像玉米、大白菜这样的去算，那算下来肯定是太低了。 何况在这起案件中当地区政府未经法定程序就给强制清表了，而且在事前没有进行专业的测绘和评估，过错是非常明显的，也给当事企业造成了巨大的财产损失。这种情况下它仍然…
