导读：贾汪大吴街道瓦庄村的老周，在村口开了十几年小卖部。房子是自己的，营业执照办了十几年，左邻右舍都来光顾。去年，村里贴出征地公告，七组八组的土地全部征收，用于交通基础设施建设，老周的商铺就在红线内。 征收方来人谈补偿，老周拿出营业执照。对方看了看，说：“您这是住宅改商铺，有执照就有停产停业损失。”老周长舒一口气。可邻居老张就没这么幸运了——他也在自家开了个小修车铺，干了七八年，但一直没办营业执照。 老张问：“我没执照，停业损失还能不能赔？”征收方说：“没执照不算经营，按住宅补偿。”老张急了：“我干了七八年，全村的电动车都找我修，怎么就不算经营？” 无证商铺的停业损失，到底能不能赔？ 1、法律…
导读：生物资产有生命、有周期，无法像机器一样打包搬走；养殖设备与池体融为一体，拆卸即报废。这些“活资产”的补偿，需要有专门的量化规则。 首先，畜禽养殖场的停产停业损失补偿，已有地方性创新规定可供参照。 虽然连云港市的具体细则暂未公开，但江西省及九江市的相关规定提供了成熟的参照框架。根据《某某省畜禽养殖场拆迁补偿指引》，养殖场拆迁补偿创新性引入“生物资产补偿”与“养殖周期补偿”条款：生物资产补偿按存栏畜禽市场价×存栏量×80%计算（扣除正常销售利润）；养殖周期补偿按母猪繁殖周期（18个月）或肉猪出栏周期（6个月）折算预期收益损失。这一逻辑完全可类推适用于海参等水产养殖。 其次，养殖场停产停业损失…
导读：在北京通州台湖镇桑元村，14.7455公顷耕地被划入征收范围。对征收方而言，这或许只是土地用途变更中的一个数字；但对世代耕作的农民而言，这是他们最重要的生产资料，是家庭口粮与现金收入的来源，是连接自然节律的生命课堂。补偿的依据，是政府公布的“区片综合地价”。这个由公式计算出的、冷冰冰的区域均价，如同一把标尺，试图丈量并终结土地千百年的产出能力。 一个根本性的疑问由此产生：这把尺子，真的能量化土地作为生产资料的真正价值吗？它能弥补农民失去的，不仅仅是土地本身，更是那份与土地捆绑的可持续生计吗？ “区片综合地价”是当前征收集体农用地的主要补偿标准，但其制度设计本身与农民的实际损失之间，存在难…
导读：在桑元村被征收的土地图纸上，一块仅0.0002公顷（约2平方米）的“工业用地”显得微不足道。然而，对于在此经营了十余年的小型金属加工企业主李厂长而言，这“巴掌大”的地方，却是他整个生产链条的核心——一台关键的大型冲压设备基座所在。 根据京政地字〔2025〕285号方案，该地块适用“货币补偿”主方案。但补偿评估仅聚焦于土地和厂房的重置成本，对于李厂长而言，真正的灭顶之灾是：这台无法整体搬迁的定制设备面临报废，随之而来的更是维系多年的客户订单因生产中断而永久流失。 在“货币补偿”的单一框架下，这类依附于特定地块、资产专用性极高的微型工业企业，其搬迁重置与客户流失的“非典型”损失，能否获得专项…
导读：在通州区潞城镇东堡、西堡等四村的“城中村改造项目D区”征收过程中，村民心中一个根本性的公平之问挥之不去：我们世代居住的宅基地、村集体共有的建设用地，在被征收时，其补偿标准能否与近在咫尺的国有土地实现法律与市场上的“同权同价”？ 从法律本源上看，我国实行城乡二元的土地所有制。宅基地和集体建设用地属于农民集体所有，其流转受到严格限制，不能直接进入市场交易。因此，其征收补偿的法定基础是“原用途补偿”加上安置补助等，主要依据是政府公布的区片综合地价，这个价格通常远低于同区位国有建设用地的市场价格。而国有土地上的房屋征收，补偿标准则要参照类似房地产的市场价格。这背后是两种完全不同的权利属性与定价逻…
日前，澎湃新闻报道了湖北省黄石市的张某面临的一起情节曲折诡异的“确认强制拆除行为违法+行政赔偿”官司，其中属地街道办和区城管执法局究竟谁才是强制拆除主体似乎成为了争议的焦点。 这一切都是因为区城管执法局始终坚称其并非强制拆除涉案建筑的实施主体，而是街道办所为。那么，本案中到底是否存在报道中所质疑的“冒名执法”问题呢？又有哪些法律问题值得引起广大“违建”当事人的重视呢？ 笔者首先要指出的是，澎湃新闻对此案件的报道消息来源几乎全部为当事人张某及其女婿（诉讼代理人）徐某的陈述和所提供的材料，而街道办和区城管执法局并未对此案发声。单方面的说辞在此类个案中往往与事实存在一定的偏差，这点值得大家在解析此案…
导读：在顺义前景北路规划红线边缘，一家金属加工厂的厂长望着车间里沉默的机床，满面愁容。工厂合法经营了十五年，拥有完善的土地手续。征收预公告如同一声惊雷。政府人员告知，土地补偿将按“区片综合地价”执行。但厂长最焦虑的是：“我这厂子一停一搬，订单违约、工人流失、找地重建、设备调试，没个大半年恢复不了。光赔我土地的钱，够弥补这期间的利润损失、客户流失和额外的搬迁重置成本吗？” 他的疑问，直指征地补偿中一个关键而复杂的领域：对于持续经营的工矿仓储企业，其因征收遭受的“停产停业损失”，能否以及如何在“土地补偿”之外，获得一份独立、公允的评估与足额补偿？ 法律上的分野：土地权益补偿 vs企业经营损失补偿 …
对未登记建筑进行调查、认定和处理是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中赋予征收方的职责，那么在城中村改造腾退这样的项目中我们认为也是应当参照适用的。你不能说开发商自己补偿 自己去认定无证面积，既当运动员又当裁判员是不对的。 张伟律师代理这起案件的委托人是某厂自管公房的承租人，他们居住使用的房屋最早建于上世纪60年代，但是始终没有办理不动产权登记。 2024年这个厂所在的区域启动自有用地城中村改造项目，作为项目实施主体的某房地产开发有限公司直接依据项目的《搬迁补偿方案》和产权单位提供的材料，对委托人房屋中的无证面积不予认定，导致委托人的可补偿面积缩水过半。 委托人向区政府申请进行认定，但区政府答复…
村委会作出的土地补偿款分配的决议里面说了，被征收土地中有农村土地承包经营权证的，按区片综合地价标准补偿；没有的一律按每亩1万元的标准补偿……听说过无证房屋需“打折”补偿的，怎么承包地无证也要被压价压得这么狠呢？ 河北省沧州市某村的崔先生二人就碰到了这样的事情，而他们承包的各7亩多土地恰恰就属于那无证的。谭程泽律师指导他们向镇政府申请监督查处，可镇政府却完全不予任何答复。谭律师继续指导二人向县级政府申请行政复议，明确指出内容和法律、法规、国家政策相抵触的村民自治决议应当得到监督和责令改正，镇政府对本案中的“差异化补偿”问题责无旁贷。 最终，复议机关支持了两位村民的复议请求，责令镇政府在法定期限内…
