街道办事处只是和村集体签订了《征地补偿安置协议》，在未取得土地承包权人同意的情况下，能强制砍伐地上的数十棵香樟树吗？《土地管理法实施条例》对责令交出土地的规定可不是说着玩儿的…… 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的殷浩、马丽芬律师在浙江省q市代理的案件中，街道办分两次对被征地农民种植的香樟树强制砍伐毁坏，事后却称钱已经支付给村集体了，自己砍树没什么问题。 那么，事情的真相究竟如何呢？动手砍树前一个必经的法定程序又是什么呢？ 【两亩香樟树遭两次强砍，街道办咋还有理了？】 委托人张先生在浙江省q市某村拥有承包地，其中的两亩种植了数十棵香樟树。2023年12月，涉案片区被纳入征地范围内，区政府…
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征地补偿安置决定难产能到什么程度？不管市政府如何责令履职，区政府就是拒不作出补偿决定。好容易作出来了，却适用了2010年的区片综合地价标准，甚至连是否存在地上青苗都没弄清…… 日前，北京在明律师事务所梁红丽律师团队的刘清伟律师在辽宁省j市代理的案件中，市中院直面难产的补偿决定作出了一针见血的裁决，将明显压低补偿的决定撤销并责令重作。本文，我们就一起了解这起干脆利落的胜诉。 【彻底占地8年补偿仍未明确？难产的补偿决定还极低？】 委托人谭先生在辽宁省j市某村拥有3亩左右的承包地。2010年起涉案片区启动某工业区建设项目，委托人的承包地于2017年被彻底占用，却始终未得到任何补偿。 自2023年11…
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土地违法查处申请该找哪个部门？是县级自然资源主管部门还是乡镇街道呢？这一原本在《土地管理法》中有明文规定的问题，因前些年的“行政处罚权集中下放镇街”而搞得有些许模糊，亟待重新明确。 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的李垚垚律师在河北省L市代理的案件中，当事村民向镇政府申请查处，却完全得不到任何书面答复，申请复议时被区政府告知此事不归镇里管了。 那么，土地违法查处到底该归谁管呢？镇政府不负责查处也就无需作出答复吗？法院将对该案作出怎样的裁判呢？ 【种植枣树的5亩土地被非法圈占，查处申请没回音？】 委托人李先生是河北省L市某村村民，在该村依法承包了5亩土地，种植了数百棵枣树并以此作为生活来源…
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众所周知，要想公平、合理的确定房屋和其他附属物的补偿价值，评估报告和调查登记是必不可少的环节，特别是在2019年《土地管理法》修订后没有不行。 日前，北京在明律师事务所赵秀津律师团队的贾波涛律师在辽宁省A市代理的案件中，街道办即在信息公开申请答复中指称村民弄混了法律规定，将国有土地上房屋征收的程序要求误用在了集体土地征收上，致使其申请公开的上述两份关键材料不存在。 市政府在复议审查后将会给出怎样的评价呢？村民又究竟是否属于“内容混同”呢？ 【是否错误适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不是街道办能定的】 委托人王先生的母亲在辽宁省A市某村拥有宅基地、承包地及地上房屋和鸡舍，后因当地动迁项目被…
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20年前将90余亩承包土地转租给他人搞种植，不料对方在当了回被拆迁人，得到了总计逾2000万元的巨额补偿利益的情况下，竟意图将本应属于土地承包权人的500余万元补偿款据为己有。 日前，北京在明律师事务所梁红丽律师团队的刘清伟律师在北京市代理的一起案件中，土地租赁者竟声称承包权人的说法“子虚乌有”，所有的财产利益都应当是自己的。 那么，法院将会对本案作出怎样的裁判呢？20年前签订的白纸黑字的协议摆在那儿，对方还有何可抵赖的呢？ 【500余万属于自己的补偿款都被别人领走了？】 委托人王女士一家人早在1999年3月即与北京市xx区某村经济合作社签订《果园承包合同》，约定承包该村集体所有的130余亩土…
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对未经批准自行建造的房屋而言，“责令改正”和“责令限期拆除”有本质上的区别吗？责令限期改正是否属于整个违建查处中的过程性行为呢？能否在部分事实尚未查清的情形下先行作出呢？ 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的陈雪颖、闫会东律师在B市某区的一起案件中，镇政府就对委托人自行改建的40余平米房屋作出“责令改正通知书”。 那么，这样一个在名字上与“责令限期拆除决定”有所差异的行为能得到复议机关的维持吗？ 【经报备物业改建却面临责令自行拆除“改正”】 委托人肖先生在B市某区通过合法交易取得一处国有土地上房屋，拥有《不动产权证书》。2025年年初，委托人因考虑到该处房屋在入户通道设计上存在的缺陷和不便…
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宅基地上房屋的货币补偿每平米700元……这样的补偿标准在2025年即将落幕的当下仍然比比皆是，然而农民在村里盖个新房这点儿钱能够用吗？答案是不言自明的。 所谓村里的房子本来就不值钱，重点在于其不同于城市国有土地上房屋，没有所谓“市场价值”，其补偿价值往往由“地钱+房钱”两部分确定，额外的奖励金通常数额低到可忽略不计。 那么，“房地分离”状态下的农房低补偿迷局将会持续到2026年吗？农民朋友们又该在面对现实的基础上如何理性破局呢？ 【《土地管理法》第48条“农村村民住宅的补偿费”再浅析】 让我们回到《土地管理法》第48条中，重新梳理一下法律对“农村宅基地上房屋”补偿的规定。 《土地管理法》第48…
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被征地农民主张自己名下的宅基地尚未得到补偿安置，而乡政府却认定根本不存在什么宅基地，所谓“宅基地”在拆迁前房屋早已灭失，只剩下两个车库，因而不予补偿…… 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的刘睿安律师在河北省b市代理的一起案件中，村民主张的宅基地到了乡政府口中就变成了两个车库，双方围绕应否补偿展开了激烈辩论。那么，法院将依据怎样的证据对乡政府所作的《宅基地征收补偿处理决定书》作出评价呢？ 【宅基地因何被不予补偿？原先只剩下俩车库？】 委托人蔡先生是河北省b市某村村民，其主张自己在村内拥有200余平方米的宅基地，而自己的叔叔老蔡名下的近200平米宅基地与其相邻。 2020年9月当地启动征收项…
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数字行业正在蓬勃发展已经不是什么秘密了。从令人兴奋的初创企业到全球品牌，公司都在与数字代理机构接触，以应对可用的新可能性。但是，该行业正迅速变得人满为患，至少在表面上不得不提供提供类似服务的代理商。 产生创意，新鲜的项目是脱颖而出的关键。独特的附带项目是创新的最佳场所，但是要在商业上和创造力上赚钱的工作之间取得平衡是很棘手的。因此，本文将借鉴我们从ux ompanion应用程序开发中获得的经验教训，探讨如何使辅助项目正常工作以及它们为何值得。 为什么要整合辅助项目？ 在大多数客户机构中，在客户摘要，预算和时间表的约束范围内发挥创造力是正常的做法。但是，将研发投资作为真正的创意渠道是一项强大的附…
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