宅基地纠纷处理程序一般怎么走,拆迁未安置宅基地能起诉吗,买卖宅基地过户流程

　　一、 拆迁未安置宅基地能起诉吗

　　拆迁未安置宅基地产生纠纷的是可以依法进行起诉的。

二、 宅基地纠纷处理程序一般怎么走

　　１、协商

　　协商是争议双方对自己权利处理的一种方式，是私法自治原则的体现，所以，协商必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。

　　２、调解

　　争议双方不能达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，应当以书面形式，向相应的人民政府或土地主管部门申请调解。县级以上国土资源行政主管部门负责宅基地权属争议案件的调查和调解工作。

　　３、行政裁决

　　人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案件受理后，未达成调节协议的，提出调查处理意见，在５个工作日内应当报上级或同级人民政府作出处理决定，即行政裁决。

　　４、行政复议或

　　对于宅基地非权属争议纠纷的处理，如宅基地侵权、宅基地违法或其他宅基地纠纷，不牵涉宅基地确权问题的，争议双方可以直接向人民法院起诉；对协商无法达成一致意见的，可以申请调解、行政裁决。对于处理不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。

三、 买卖宅基地过户流程

　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

　　１、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

　　２、转让人与受让人同为本村村民；

　　３、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　４、不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，才能万无一失。

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