拆迁安置房的购买及税收政策,拆迁安置政策法规有哪些规定

　　一、 拆迁安置政策法规有哪些规定

　　拆置政策法规主要围绕拆迁安置房的购买及税收政策展开。首先，关于拆迁安置房的购买政策，根据相关规定，拆迁安置房屋分为两大类：

　　1.因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得所有权后的五年内不能上市交易；

　　2.因房产开发等因素动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为购买的中低价位商品房，这类房屋与一般商品房无异，可以自由上市交易。

二、 拆迁安置房的购买及税收政策

　　提醒，在拆迁安置房的购买过程中，税收政策是重要的一环。具体来说，开发商在房屋回迁业务中需要缴纳的税种包括契税、印花税、土地增值税以及企业所得税。

　　1.契税方面，开发商需按全额计算并缴纳契税，不可扣除回迁业务中的拆迁补偿部分；

　　2.印花税方面，房屋回迁合同作为一种交换式的产权转移书据，需要按照产权转移书据缴纳印花税；

　　3.土地增值税则根据具体情形判断是否免征，而开发商的房屋回迁业务通常不属于免征范畴；

　　4.企业所得税处理时，等面积回迁部分需同时确认收入和归集开发成本。