被征收房屋中包含无证面积未必是坏事，如果运用得当，就可能变成好事。征收方对无证面积的调查和认定必须准确、客观，不容一丝一毫的模糊怠慢。
湖北省武汉市洪先生的国有土地上房屋被纳入征收范围内，补偿未谈妥区政府给他下了征收补偿决定，里头查明他的房屋证载面积60余平方米，而无证面积有上百平方米。
这当中证载面积也就是一层1990年就存在了，而二层大部分都是2011年才建成的。这样的调查结果无疑会对房屋的总体补偿利益产生很大影响。
梁红丽律师团队的张天雨律师和郝伟彤实习律师很快发现，补偿决定中查明的无证房屋建造年代可是不大牢靠——早在1993年即颁发的国有土地使用权证上明确显示“建筑占地106平方米”，可九零年时可才有66平米啊。可见，1993年时房屋面积已发生变化，这就和调查认定中的2011年4月形成无证面积出现了矛盾之处。要知道，不同的建设年代往往对应着不同的适当补偿标准，建成时间上存在十余年的差异可是会直接左右补偿结果的。
市中院据此一审判决撤销了区政府所作的征收补偿决定并责令其限期重新作出。由此看来无证房屋不仅需查清面积，更得查实建设时间，这样做才能让补偿决定合法有效。你记住了吗？
北京在明律所
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