东方市土地开发，被征收人青苗及地上附着物补偿标准如何确定？

导读：在土地征收补偿中，青苗及地上附着物补偿是被征收人最为关切的补偿项目之一。这些附着物不仅是农民投入的体现，更是家庭收入的重要来源。土地开发项目中，青苗及地上附着物补偿标准的确定，遵循“据实补偿、分类评估”的原则。

1、青苗补偿的分类标准

根据青苗补偿标准，青苗补偿按不同作物种类、规格、生长周期分类执行。

粮食作物：水稻、玉米、小麦等粮食作物，按亩补偿，根据生长阶段（苗期、抽穗期、成熟期）确定不同补偿标准。临近收获的作物补偿标准较高，苗期作物补偿标准相对较低。

经济作物：甘蔗、花生、豆类等经济作物，按亩补偿，综合考虑投入成本和预期收益。多年生经济作物（如甘蔗）的补偿标准需考虑宿根价值。

蔬菜作物：蔬菜种植周期短、投入大，补偿标准相对较高。大棚蔬菜与露地蔬菜补偿标准存在差异，大棚设施另行补偿。

果树林木：芒果、龙眼、荔枝等经济果树，按株补偿，根据树龄、树冠、产量等因素综合确定。幼树与盛果期果树补偿标准差异显著；用材林按亩补偿，根据树种、胸径、蓄积量等确定。

2、地上附着物的补偿规则

地上附着物补偿按重置成本结合成新率计算，主要项目包括：

房屋及构筑物：砖混结构、砖木结构、土木结构等不同类型房屋适用不同补偿单价。房屋装修按重置成新价补偿，需提供装修合同、付款凭证等材料。

水井、围墙、道路等附属设施：根据规格、用材、使用年限等评估确定。水井按深度、直径、结构分类补偿；围墙按高度、材料、厚度等确定补偿标准。

养殖设施：猪舍、鸡舍、鱼塘等养殖设施，按重置成本结合成新率补偿。鱼塘补偿包括开挖费、防渗设施、进排水设施等。

3、抢栽抢建的法律后果

根据《土地征收补偿安置管理暂行办法》第十五条，土地征收通告发布后突击抢种、抢建的，其青苗及地上附着物不作补偿。这一规定的目的在于防止被征收人通过不当手段增加补偿。被征收人应当避免在公告后突击种植、建设，以免影响补偿资格。

4、被征收人的举证责任

对于青苗及地上附着物的种类、数量、规格、建造年限等，被征收人负有举证责任。建议被征收人提前整理以下材料：土地承包合同、权属证明；青苗种植记录、购买凭证；地上附着物建造合同、付款发票；现场照片、视频等影像资料。证据越充分，补偿认定越准确。

结语：土地开发中，青苗及地上附着物补偿标准的确定，遵循“据实补偿、分类评估”的原则。粮食作物、经济作物、蔬菜作物、果树林木分类适用不同补偿标准；房屋、附属设施、养殖设施按重置成本结合成新率评估确定。被征收人应当积极参与调查清点、核对认定结果、保存权属凭证，确保青苗及地上附着物补偿的准确性。