拆迁安置房与公租房的区别及安置房与公寓对比,拆迁房安置与公租房选择

一、安置房和公租房的区别是什么

安置房与公租房在定义、产权归属、供应对象、申请条件、租金标准及使用规则等方面存在显著差异。具体分析如下：

一、定义与性质

1. 安置房：是政府因城市建设需要，如拆迁等，为被征收人提供的补偿性住房，属于保障性住房的一种，旨在保障被拆迁人的居住权益。

2. 公租房：是政府或机构建设的保障性租赁住房，面向中低收入群体出租，同样属于保障性住房，但更侧重于解决特定群体的阶段性住房需求。

二、产权归属

1. 安置房：住户通常拥有部分或全部产权，如经济适用房属性，部分地区允许上市交易但需补缴土地出让金。

2. 公租房：房屋所有权归政府或运营机构，租户仅享有使用权，严禁转租转借，违规者将被收回住房。

三、供应对象与申请条件

1. 安置房：主要针对被拆迁户、征地农民等特定群体，需提供拆迁证明、户籍等材料，审核严格。

2. 公租房：面向城市中低收入家庭、新就业职工、外来务工人员等，需满足收入限制、无房或住房困难等条件，轮候分配。

四、租金与费用及使用规则

1. 安置房：价格低于市场价，可能需补缴差价款，长期居住权，部分可转为完全产权。

2. 公租房：租金远低于市场水平，按收入阶梯定价，一般租期3-5年，期满后可续租但无产权，退出时需腾退房屋。

二、公租房 保障房 廉租房 安置房 共有产权等等都是什么意思

公租房、保障房、廉租房、安置房、共有产权房等均为不同类型的住房保障形式，各自具有独特的定义与特点。以下是对这些住房类型的详细解释：

一、公租房

1. 定义：公租房，即公共租赁住房，是政府为解决中低收入群体住房困难而提供的保障性住房。

2. 特点：产权归政府或相关公共机构所有，承租人仅享有使用权，不拥有产权。租户需按合同约定支付租金，并遵守相关使用规定，不能擅自转租或对房屋进行重大改造。

二、保障房

1. 定义：保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

2. 特点：包括多种类型，如公租房、廉租房、经济适用房等，旨在满足不同层次、不同需求的中低收入家庭的住房需求。

三、廉租房

1. 定义：廉租房是政府为解决低收入家庭住房问题而设立的保障性住房，通常以租金补贴或实物配租形式提供。

2. 特点：产权归政府所有，承租人只有使用权。无固定使用期限，但需符合申请标准，一旦不符合条件，将失去使用权。原则上不允许买卖。

四、安置房

1. 定义：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2. 特点：产权可能因拆迁补偿方式的不同而有所差异，有的安置房产权完全归被拆迁户所有，有的则可能存在共有或限制交易的情况。

五、共有产权房

1. 定义：共有产权房是地方政府通过让渡部分土地出让收益，以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭的房屋。

2. 特点：购房人与政府按一定比例共同拥有房屋产权。在一定年限内不得上市转让，满期后购房人可按市场价购买政府份额获得完全产权，或上市转让但政府有优先购买权。

三、过渡房和普通房子的区别在哪

过渡房与普通房子的主要区别体现在性质、申请条件、产权归属及租金费用等方面。以下是对这些区别的详细阐述：

1. 性质：

过渡房：通常指过渡安置房，是临时性住房，旨在为因自然灾害、城市改造、拆迁等原因失去原有住所的居民提供短期居住保障。

普通房子：包括商品房、廉租房、公租房等，多为长期居住用途，满足居民稳定的居住需求。

2. 申请条件：

过渡房：申请条件较为特定，主要针对因特定原因（如灾害、拆迁）失去住所的居民。

普通房子：申请条件因房屋类型而异。例如，廉租房和公租房主要面向低收入家庭或特殊群体；商品房则面向具备购房能力的个人或家庭。

3. 产权归属：

过渡房：无产权，居民仅享有使用权。待永久性住房建成或问题解决后，居民需搬离。

普通房子：产权归属明确。商品房拥有完全产权；廉租房和公租房部分可拥有有限产权或长期租赁权。

4. 租金/费用：

过渡房：租金或费用通常由政府补贴或免费，以减轻受灾或拆迁居民的经济负担。

普通房子：租金或费用由市场供需决定。商品房价格受市场波动影响；廉租房和公租房则按政策定价，低于市场价。

实际案例：如汶川地震后，政府搭建了大量活动板房作为过渡安置房，帮助受灾群众度过重建期。这些安置房在灾后两三年内逐步拆除，居民迁入新建的永久性住房。

四、父母的承租房子女可以继承吗

父母的承租房子女不可以直接继承，但满足特定条件时，子女可以继续租赁。详细来说：

1）承租权不属于可继承的财产

承租房子女不能直接继承，因为承租权不是父母生前个人所有的合法财产，也不是依法可以继承的其它合法财产权益。这意味着，当父母去世后，其承租的房子不能作为遗产由子女继承。

2）特定条件下子女可继续租赁

虽然子女不能直接继承父母的承租房，但根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条的规定，如果子女与父母生前共同居住，那么在父母去世后，子女可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。这是法律对共同居住人的一种保护，确保他们在原承租人去世后，不会立即失去住所。

3）公租房的特殊情况

如果父母的承租房是公租房，情况会更为特殊。公租房的承租权通常不能继承，但同住人或其他亲属可以与出租人协商继续承租。这意味着，如果子女与父母共同居住在公租房中，他们可以与出租人协商，看是否能够继续租赁该房屋。

父母的承租房子女不能直接继承，但在满足特定条件时，如与父母生前共同居住，子女可以继续按照原租赁合同租赁该房屋。对于公租房等特殊情况，子女需要与出租人协商确定是否能够继续承租。