导读：老孙在连岛东侧养了二十年海参。他的养殖场占地三十亩，有五十个标准化养殖池，池底铺着从山东运来的特制礁石，海参就在这“海底森林”里慢慢长大。今年开春，整治通知来了：因连岛滨海违建整治，所有临海养殖场须在三个月内清空。老孙站在池边，看着刚投苗半年的海参，心里像被盐水腌过一样——这些小家伙才长到手指粗细，离上市还差一年。海参不比鸡鸭，不能赶不能运，池子一拆，它们就是一堆烂肉。他问村干部：“我这些海参怎么赔？池子里的礁石、增氧机、水质监测仪，这些算不算钱？”村干部摇摇头：“老孙，这个我也说不清，你得问上面。” 老孙的困境，是沿海养殖场拆迁中最典型的难题：生物资产有生命、有周期，无法像机器一样打包…
导读：在上海内环核心区，东昌新村的“合住户”是城市居住史上一类特殊的人群。一扇门内，两三户人家，共用厨卫，走道里堆满各家的杂物。他们不是产权意义上的“一户”，却在物理空间上被切割成若干独立的生活单元。征收公告贴出后，一个难题摆在了征收部门面前：这套房子按一套补偿，显然不公；按三套补偿，又于法无据。于是，“参照成套房屋比例补偿”成了争议的焦点。但居民们困惑的是：这个“比例”到底是多少？为什么政策文件里找不到明确的系数？ “合住户”的补偿难题，本质是“物权法定”与“居住事实”之间的张力。要厘清这一问题，需从法律定性、评估逻辑、政策演进三个层面切入。 第一，法律定性：合住户不是成套房屋，但也不是普通…
导读：想象一下，你在凉水河北岸经营着一家生意红火的餐厅或便利店，门前车水马龙，顾客盈门。一河之隔的南岸，桑元村的土地即将变身为大型公园绿地。这本是提升区域环境、长期利好的消息。然而，现实的剧本可能更为残酷：未来数年，南岸将变成巨大的工地，施工围挡林立，大型机械轰鸣，尘土飞扬，交通管制频繁。原本顺畅的通行变得迂回艰难，宜人的滨河景观被工程景象取代，你的店铺门前忽然“门可罗雀”。你并未被征收一寸土地，但生意的血脉——客源，却被这近在咫尺的“阵痛期”悄然掐断。 一个尖锐的问题随之浮现：为成就公共的“绿肺”，紧邻的商家是否必须默默承受这“呼吸不畅”的代价？这种因重大市政工程施工导致的、可预见的经营性损…
导读：在北京通州台湖镇桑元村，14.7455公顷耕地被划入征收范围。对征收方而言，这或许只是土地用途变更中的一个数字；但对世代耕作的农民而言，这是他们最重要的生产资料，是家庭口粮与现金收入的来源，是连接自然节律的生命课堂。补偿的依据，是政府公布的“区片综合地价”。这个由公式计算出的、冷冰冰的区域均价，如同一把标尺，试图丈量并终结土地千百年的产出能力。 一个根本性的疑问由此产生：这把尺子，真的能量化土地作为生产资料的真正价值吗？它能弥补农民失去的，不仅仅是土地本身，更是那份与土地捆绑的可持续生计吗？ “区片综合地价”是当前征收集体农用地的主要补偿标准，但其制度设计本身与农民的实际损失之间，存在难…
导读：在桑元村被征收的土地图纸上，一块仅0.0002公顷（约2平方米）的“工业用地”显得微不足道。然而，对于在此经营了十余年的小型金属加工企业主李厂长而言，这“巴掌大”的地方，却是他整个生产链条的核心——一台关键的大型冲压设备基座所在。 根据京政地字〔2025〕285号方案，该地块适用“货币补偿”主方案。但补偿评估仅聚焦于土地和厂房的重置成本，对于李厂长而言，真正的灭顶之灾是：这台无法整体搬迁的定制设备面临报废，随之而来的更是维系多年的客户订单因生产中断而永久流失。 在“货币补偿”的单一框架下，这类依附于特定地块、资产专用性极高的微型工业企业，其搬迁重置与客户流失的“非典型”损失，能否获得专项…
导读：在通州区潞城镇东堡、西堡等四村的“城中村改造项目D区”征收过程中，村民心中一个根本性的公平之问挥之不去：我们世代居住的宅基地、村集体共有的建设用地，在被征收时，其补偿标准能否与近在咫尺的国有土地实现法律与市场上的“同权同价”？ 从法律本源上看，我国实行城乡二元的土地所有制。宅基地和集体建设用地属于农民集体所有，其流转受到严格限制，不能直接进入市场交易。因此，其征收补偿的法定基础是“原用途补偿”加上安置补助等，主要依据是政府公布的区片综合地价，这个价格通常远低于同区位国有建设用地的市场价格。而国有土地上的房屋征收，补偿标准则要参照类似房地产的市场价格。这背后是两种完全不同的权利属性与定价逻…
日前，澎湃新闻报道了湖北省黄石市的张某面临的一起情节曲折诡异的“确认强制拆除行为违法+行政赔偿”官司，其中属地街道办和区城管执法局究竟谁才是强制拆除主体似乎成为了争议的焦点。 这一切都是因为区城管执法局始终坚称其并非强制拆除涉案建筑的实施主体，而是街道办所为。那么，本案中到底是否存在报道中所质疑的“冒名执法”问题呢？又有哪些法律问题值得引起广大“违建”当事人的重视呢？ 笔者首先要指出的是，澎湃新闻对此案件的报道消息来源几乎全部为当事人张某及其女婿（诉讼代理人）徐某的陈述和所提供的材料，而街道办和区城管执法局并未对此案发声。单方面的说辞在此类个案中往往与事实存在一定的偏差，这点值得大家在解析此案…
导读：在顺义前景北路规划红线边缘，一家金属加工厂的厂长望着车间里沉默的机床，满面愁容。工厂合法经营了十五年，拥有完善的土地手续。征收预公告如同一声惊雷。政府人员告知，土地补偿将按“区片综合地价”执行。但厂长最焦虑的是：“我这厂子一停一搬，订单违约、工人流失、找地重建、设备调试，没个大半年恢复不了。光赔我土地的钱，够弥补这期间的利润损失、客户流失和额外的搬迁重置成本吗？” 他的疑问，直指征地补偿中一个关键而复杂的领域：对于持续经营的工矿仓储企业，其因征收遭受的“停产停业损失”，能否以及如何在“土地补偿”之外，获得一份独立、公允的评估与足额补偿？ 法律上的分野：土地权益补偿 vs企业经营损失补偿 …
对未登记建筑进行调查、认定和处理是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中赋予征收方的职责，那么在城中村改造腾退这样的项目中我们认为也是应当参照适用的。你不能说开发商自己补偿 自己去认定无证面积，既当运动员又当裁判员是不对的。 张伟律师代理这起案件的委托人是某厂自管公房的承租人，他们居住使用的房屋最早建于上世纪60年代，但是始终没有办理不动产权登记。 2024年这个厂所在的区域启动自有用地城中村改造项目，作为项目实施主体的某房地产开发有限公司直接依据项目的《搬迁补偿方案》和产权单位提供的材料，对委托人房屋中的无证面积不予认定，导致委托人的可补偿面积缩水过半。 委托人向区政府申请进行认定，但区政府答复…
