房屋拆迁货币补偿的标准,被拆迁人的补偿申请内容如何写,拆迁协议无效怎么办

　　一、 被拆迁人的补偿申请内容如何写

　　1、 列出被拆迁房屋属性及所在位置

　　区旧改拆迁办公室：有限公司于2008年注册成立，公司地点位于XX号，公司主要经营XX,公司场地于2008年与XXX租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨，废铁约500吨。 我们公司经营场地属于XX区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了

　　2、 列出被拆迁房屋本身的金额价值

　　我公司经营场地8亩，原来是一块低娃地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了132000、00元。在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000、00元；装电入户花了4000、00元； 购买三相电线300米花了9000、00元；种树8棵，现值800、00元；共23800、00元。

　　3、列出除被拆迁房屋外的附属价值物品的金额价值

　　（1）现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需200、00元，共需140000、00元。

　　（2）我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用6个月的时间才能找到地，在找地期间，公司22名工每人每月要发放生活费1000、00元，6个月共要发放生活费132000、00元。

二、 房屋拆迁货币补偿的标准

　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

三、 拆迁协议无效怎么办

　　协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。

　　协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

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