买拆迁安置房有什么风险,拆迁安置的对象只有户主吗,拆迁安置房和回迁房有什么不同

　　一、 拆迁安置的对象只有户主吗

　　使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行是拆迁人的法定义务。

　　拆迁安置一般通过拆迁人与以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于中。

　　但是如果双方不能就安置事宜达成协议，任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决；一旦主管部门作出裁决，就成为一种具体的行政行为。安置可以一次性解决安置住房，也可以由拆迁人通过周转房（或者支付临时安置补助费，由被拆迁人自行解决），先行临时过渡，缓解解决安置用房。如果安置用房不能一次性解决的，应当在协议中明确过渡期限，这样拆迁安置就可以分为两种，一种是一次性安置，另一种是过渡性安置。

二、 买拆迁安置房有什么风险

　　没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：

　　１、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

　　２、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

　　３、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

　　４、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

三、 拆迁安置房和回迁房有什么不同

　　１、拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

　　２、拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展　商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

　　３、拆迁安置房与回迁房区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

　　以上是小编为您详细介绍的关于拆迁安置的对象只有户主吗的内容，拆迁安置对象一般是指房屋的所有人、房屋的承租人等，在进行的时候如果双方可以协商一致就能签订书面的拆迁补偿合同了，若您还有什么法律上的问题，建议咨询专业律师，我们将竭诚为您服务。