江西省拆迁停产停业补偿规定_江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法 -法律知识

法律分析：

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，如拆迁了违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即构成违法行为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

二、江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法 法律问题

法律分析:

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，如拆迁了违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即构成违法行为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

三、江西省征用农田补偿标准

法律分析：国家征收土地要进行统一规划，需要给被征地的人员一定的补偿，包括安置补偿费、地上附着物补偿费等等，具体还要根据土地的类型以及接下来的用途确定补偿的费用，不同的地方有不同的规定，

法律依据：《江西省征用土地管理办法关于征收土地补偿费用部分内容》 第二十一条 支付给被征地单位的各项征收土地补偿费应当按以下规定管理使用：

(一)属于个人或者承包经营者所有的青苗、附着物以及房屋拆迁的补偿费，被征地单位应当如数付给个人或者承包经营者。

(二)土地补偿费、安置补助费主要用于土地开发和农田基本建设。其中安置补助费经村民会议同意，可以按安置补助费除以农业人口数，分别拨给自谋职业者作为就业的补助、拨给不能就业的人员作为生活补贴，或者按已安置人员数量转拨给吸纳安置人员的就业单位抵交劳动力就业费。

(三)承包开发的土地被征收的，被征地单位应当对承包者未能回收的生产性投入作出适当补偿，补偿经费从土地补偿费中支付。被征地单位使用土地补偿费和安置补助费时，必须报乡(镇)人民政府备案后执行。执行情况必须公布，接受群众监督。

第二十三条 因征收土地造成的多余劳动力，县级以上土地行政主管部门应当会同有关部门组织被征地单位、用地者和其他有关单位采取切实可行的办法予以安置。用地者有安置能力的，应当接收符合招工条件的被征地单位的多余劳动力就业。需要征收被征地单位全部土地的，可以按人均20平方米至40平方米的标准，预留一定数量的土地作为农民生产就业用地和住宅用地。已取得生产就业安置用地的，不再予以就业安置。

第二十四条 安置农民就业用地可由被征地单位自筹资金进行开发建设，也可以土地资产作价入股，兴办企业。

第二十五条 被征收耕地单位农业户口人员符合《实施办法》第三十条规定的农业户口转为非农业户口(以下简称农转非)条件的，土地行政主管部门在上报征地材料时，应当将符合农转非条件人员的有关材料送同级计划部门报省计划部门审核，省发展改革主管部门应当在用地申请批准后30日内下达农转非指标。征收土地农转非指标名额的分配，必须经村民会议或者户主会议讨论同意并张榜公布。当地公安机关凭征收土地和农转非审批材料办理农转非人口的户籍关系。

四、江西省土地上房屋征收与补偿条例的内容

一、要认真组织开展学习宣传和贯彻活动

各地、各有关部门要认真组织学习《条例》，加大《条例》宣传贯彻力度。要充分利用报刊、电视、广播、网络等媒体广泛深入开展《条例》宣传活动，力求做到家喻户晓，深人人心。要通过举办宣贯培训班、专题讲座等多种形式，对房屋征收与补偿业务人员分期分批进行培训，使他们深刻领会和准确把握《条例》的精神实质，增强贯彻落实的自觉性和主动性，严格依法开展房屋征收活动。

二、要严格确定房屋征收部门

市、县级人民政府要根据《条例》要求，尽快确定房屋征收部门。房屋征收部门可以委托不以营利为目的的事业单位作为房屋征收实施单位，具体承担房屋征收与补偿的工作。房屋征收部门负责监督房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为，并对其行为后果承担法律责任。

三、要严格规范房屋征收程序

市、县级人民政府要依据《条例》规定确定征收项目、征收范围和征收程序，并在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行社会稳定风险评估。涉及房屋征收的国有土地上的建设项目，建设单位应及时向房屋征收部门提交是否符合相关规划的证明、征收范围红线图、建设项目批准文件、社会稳定风险评估报告及征收项目是否符合公共利益需要等相关材料。市、县级人民政府应当根据《条例》有关规定对符合要求的征收项目作出征收决定，并及时公告。征收公告应当载明征收部门、征收范围、征收实施单位、签约期限、征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

四、要切实保障被征收人的合法权益

征收个人住宅，被征收入符合住房保障条件并申请廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予配租、配售，被征收人可以不轮候。被征收房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。房地产价格评估机构的选定，由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。在评估机构选定办法出台‘之前，具体办法由市、县级人民政府合理制定。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益等因素合理确定补偿。在停产停业损失补偿办法出台之前，各地可以参照现行的停产停业损失补助标准向被征收人支付补偿。

新《条例》在2011年1月21日起施行，施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。对此类拆迁项目，各地要严格拆迁管理，依法做好被拆迁入的补偿安置工作，妥善化解矛盾纠纷。