拆迁房外孙女的户口及姥姥房子买卖过户给外孙女怎么办理与拆迁孙女户口不在有补偿吗

一、姥姥房子买卖过户到外孙女怎么办理

姥姥将房子买卖过户到外孙女，需遵循以下步骤与要求：

一、签订买卖合同

1. 合同内容：姥姥与外孙女需签订正式的房屋买卖合同，明确房屋信息（如地址、面积、产权情况）、成交价格、付款方式、交房时间等关键条款。

2. 合同形式：合同应采用书面形式，并由双方签字确认，以确保合同的有效性和可执行性。

二、办理网签手续

1. 网签目的：在当地房地产交易管理部门进行网上备案，防止一房多卖，保障交易安全。

2. 所需材料：携带双方身份证、房产证、买卖合同等材料至房地产交易管理部门办理。

三、缴纳税费

1. 契税：根据房屋面积、成交价格及当地政策，缴纳契税，税率一般为1%-3%。

2. 增值税及附加：若房屋持有时间不足两年，需缴纳增值税及附加，税率合计为5.6%（具体根据当地政策调整）。

3. 个人所得税：若房屋非唯一住房或持有时间不足五年，可能需缴纳个人所得税，税率为20%（基于差额或全额，具体根据当地政策）。

4. 其他费用：包括印花税、登记费等，费用相对较低。

四、办理过户手续

1. 提交材料：携带买卖合同、网签备案证明、税费缴纳凭证、双方身份证、房产证等材料至不动产登记中心。

2. 过户登记：不动产登记中心审核材料无误后，办理过户登记手续，领取新的房产证。

二、外孙女的户口在外婆户口本上能上外公的房产证的学区上学吗

外孙女的户口在外婆户口本上，且外公房产在对应学区时，外孙女能否上学需结合当地政策判断。以下是对此问题的详细分析：

1）可以上学的情况

1. 户口与居住一致且政策允许：若外孙女户口与外公共在同一户籍地址，且长期实际居住在该房产处，同时当地政策允许以祖辈房产作为入学依据，则外孙女可以在该学区上学。特别是三代同堂家庭，若孩子户口自出生起就落在该房产对应的户籍上，且父母在本市无其他自有房产，这种情形更有可能被接受。

2. 当地政策宽松：一些地方为了教育资源的合理分配，制定了较为宽松的入学政策。只要外孙女的家庭满足相关条件，

如父母在本地无房产、家庭实际居住在外公的房子等，即使房产证是外公的名字，外孙女也可以在对应的学区学校上学。

2）可能无法上学的情况

1. 学位紧张：如果所在学区的学校学位非常紧张，学校可能会优先保障房产证和孩子监护人（父母）一致且户口也在一起的学生入学。在这种情况下，外孙女仅凭借外公的房产证可能会面临入学困难。

2. 政策限制：部分地区明确规定，入学房产的产权人必须是孩子的父母。如果不符合这一条件，外孙女可能无法直接依据外公的房产证上学。

3）建议与操作

1. 了解当地政策：详细了解当地的入学政策和规定，特别是关于学区划分、房产要求以及可能的替代方案。

2. 咨询相关部门：咨询当地教育部门或相关学校的招生办公室，获取详细的指导和帮助。

3. 准备必要材料：根据当地政策要求，准备相应的证明材料，如户口本、房产证、居住证明等。

三、外婆的房子可以过户给外孙女吗

外婆的房子可以过户给外孙女，但具体情况需要根据实际来判断。

1. 如果外婆通过遗嘱明确指定将房子过户给外孙女，那么在外婆去世后，外孙女可以根据遗嘱直接办理过户手续。这种情况下，过户是合法且有效的。

2. 如果没有遗嘱，且外孙女的母亲（即外婆的女儿）仍然健在，那么根据法定继承顺序，外孙女并不是第一顺序继承人，因此不能直接继承外婆的房子。在这种情况下，如果外婆想要将房子过户给外孙女，可以选择通过赠与的方式进行。

3. 如果外孙女的母亲先于外婆去世，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条的规定，外孙女可以代位继承其母亲有权继承的遗产份额。这意味着在这种情况下，外孙女有权继承外婆的房子，并可以办理过户手续。

外婆的房子是否可以过户给外孙女取决于具体情况。如果外婆有遗嘱指定或者外孙女的母亲已经去世，那么过户是可能的。否则，外婆可以选择通过赠与等其他方式来实现房产的转移。在具体操作时，建议咨询专业律师以确保合法性和有效性。