导读：在北京城市副中心潞城镇的“园中村”里，村民老王利用自家宅基地上的院落，陆续盖起了两层小楼，除自住外，其余房间长期出租给外来务工者或小生意人。其中，临街的几间被租户改造成了便利店、快递驿站和快餐店，形成了事实上的经营性用房集群。 当“园中村”改造的征收决定下达，补偿的“大蛋糕”摆在面前，一场关于如何切分的复杂博弈随即在老房东与数位租户间暗流涌动。房东主张“地是我的，房是我盖的，补偿自然全归我”；而租户则认为，“生意是我做的，装修是我投的，客源是我攒的，没有我的经营，这房子根本不值这个价”。 在法律的尺度下，这份因征收而来的利益，究竟该如何在房东与租户之间进行公平且合法的分割？ 1、权利图谱…
导读：顺义区前景北路延伸段的规划蓝图，旨在打通区域交通脉络，提升整体通行效率。然而，对于道路红线内及沿线那些早已与原有车流、人流深度绑定的商铺而言，这却可能意味着一场生存危机。它们的核心资产并非仅是店内的货架与装修，更是门口川流不息的“交通流量”所转化而成的“商业留量”。 一个关键的法律与商业争议由此产生：因道路改扩建导致客源锐减甚至完全断绝，这种因“外部环境巨变”引发的经营损失，是否能被装入《国有土地上房屋征收与补偿条例》中“因征收造成的停产停业损失”这个法定补偿筐里？ 从经营逻辑上看，商铺的主张具有强烈现实基础。 许多路边店的生意与道路的通行功能密不可分。征收或施工可能导致道路封闭、改线、…
自然资源部 农业农村部 关于分类化解历史遗留问题扎实做好房地一体宅基地确权登记工作的通知 自然资发[2025]217号 各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、农业农村(农牧)厅(局、委)，新疆生产建设兵团自然资源局、农业农村局: 为深入贯彻党的二十届三中全会精神，落实以人民为中心的发展思想，按照<<民法典>>依申请登记原则，坚持尊重历史、实事求是、先易后难、严守底线，分类化解”一户多宅”、农房建设未经用地或规划审批等历史遗留问题，扎实做好房地一体宅基地确权登记工作，切实维护群众财产权益，更好支撑乡村全面振兴，现通知如下: 一、关于&…
为推动优化城市功能布局，促进存量空间资源提质增效，加快推进城市更新项目实施，根据《北京市城市更新条例》和其他有关法律法规，结合本市实际，制定本指导意见。 一、适用范围 本市建成区内依据《北京市城市更新条例》确认的城市更新项目，项目土地权属清楚、界址清晰，但更新范围内的建筑物涉及审批手续缺失、审批手续不全或现状与原审批不符的情形（上述情形统称为无手续建筑），需由各区组织有关部门进行调查、认定的，适用本意见。 二、工作原则 调查工作应遵循尊重历史、实事求是、程序合法、结果公开的原则；认定工作应当遵循依法依规、规划引领、公平公正、稳妥审慎的原则。调查认定工作要与安全隐患排查及消隐工作进行有序衔接，切…
导读：顺义区仁和镇前进村的公告栏前，几位村民正眯着眼，仔细辨认着新贴出的《征收土地预公告》。公告上“东至项目红线，南至顺沙路……”的表述，让李大爷心里直犯嘀咕：“这红线是怎么划出来的？凭啥我家院子全在里头，隔壁只进去一个角？”公告要求大家“积极配合”现状调查，却没说明白调查时村民能做什么、该看什么。 一种熟悉的疏离感在人群中弥漫：重大工程要来了，生活将被改变，但似乎从一开始，自己就被置于一个被动接受信息、而非主动参与决策的位置。从这一纸预公告开始，前进村村民对征收目的与后续程序的知情权，如何才能从法律条文走向田间地头，成为他们捍卫权益的实实在在的起点？ 顺义区前景北路项目征收土地预公告核心内容…
导读：顺义区仁和镇前进村的公告栏前，三三两两的村民围着新贴出的《征收土地预公告》，仔细辨认着红线图的范围。“东至项目红线，西至项目红线……”李大爷眯着眼念着，嘟囔道：“这红线到底是怎么划出来的？为啥我家菜地在里头，隔壁老王家院子只进去一个角？”公告要求大家“积极配合”土地现状调查，却没说清楚调查时村民能做什么、该看什么。 一种熟悉的疏离感和无力感在人群中弥漫：重大工程要来了，我们的生活即将被改变，但似乎从最开始，我们就被置于一个被动接受信息、而非主动参与决策的位置。从这一纸预公告开始，前进村村民的知情权、参与权、表达权，这些写在法律条文里的程序性权利，如何才能从纸面走向田间地头，成为他们捍卫自…
2026年征拆领域首个重磅新规出炉，自建不满35年的无证房屋集体悬了！闹不好就只能按违建接受处罚，补偿啥的就彻底别想了！ 日前由市规自委和住建委联合发布的《北京市城市更新范围内无手续建筑认定处理指导意见（试行）》中明确，1990年4月1日《城市规划法》施行前已建成（首都功能核心区内1984年1月5日《城市规划条例》施行前已建成），调查时未发现新的违法建设行为的无手续建筑，和符合其他几种少见情形的无手续建筑，才能启动现状认定环节进而有望在城市更新中按合法建筑认定。 凡是不符合这一标准的“无手续建筑”，或将一律按违建予以行政处罚。换言之，除非咱老百姓自建的无证房屋早于1990年甚至1984年，且在…
