重磅新规：这里自建不足35年的房屋，大概率只能算违建！

2026年征拆领域首个重磅新规出炉，自建不满35年的无证房屋集体悬了！闹不好就只能按违建接受处罚，补偿啥的就彻底别想了！
日前由市规自委和住建委联合发布的《北京市城市更新范围内无手续建筑认定处理指导意见（试行）》中明确，1990年4月1日《城市规划法》施行前已建成（首都功能核心区内1984年1月5日《城市规划条例》施行前已建成），调查时未发现新的违法建设行为的无手续建筑，和符合其他几种少见情形的无手续建筑，才能启动现状认定环节进而有望在城市更新中按合法建筑认定。
凡是不符合这一标准的“无手续建筑”，或将一律按违建予以行政处罚。换言之，除非咱老百姓自建的无证房屋早于1990年甚至1984年，且在此后三四十年的漫长时光中未有过任何翻建、改建、扩建和新建，才有望在城市更新项目实施中得到一个合法建筑的身份。对于城市国有土地上的无证房屋而言，这一门槛可谓比故宫的都要高。
在明律师可要提醒咱广大市民朋友了，此番出台的《指导意见》目前看仅适用于城镇老旧小区改造、危旧楼房改建和平房院落直管公房申请式退租等城市更新范畴，并不能用于城中村改造等征收拆迁和更大范围的集体土地腾退当中，建成区管得到，远郊农村不归它管。
此外，若咱对它的不予现状认定调查结果不服，也可针对后续作出的责令限期拆除等行政处罚提起相应程序，在司法程序中争取一线生机。新规 划下的标准目的就在于促使当事人主动配合拆除违建，拆违提质才能腾笼换鸟，咱老百姓可得多加重视。