这200余户村民给我们的最大感触就是6个字：团结就是力量！被安置人员数从39个增加到75个，每人对应38000元的安置补助费，这一下子就增加了补偿款136万余元。 重庆市某区某村10社面临的这个征地项目实际上已经签协议了——10社的社长在社员不知情的情况下迫于压力就和区征收事务中心签订了《征地补偿安置协议书》，300多万元的补偿款都打进村委会账户了。 此时社员们才发现签订协议后没几天，征地面积居然变更了——由1公顷多变成了2公顷多。“签订补偿协议在前，征地面积变更在后”，那么所签的补偿协议可不就程序违法么。而且征地面积变了，安置人口数也该相应增加啊。 这个社一共400人，结果其中有200多人委…
日前，大象新闻披露黑龙江省佳木斯市下辖的同江市85个行政村的上百万亩集体土地自1996年起被当地政府变更为国有土地，堂而皇之的下发文件收取了土地租赁费。村民们推测一年光地租就能收取上亿元。 然而根据村民们申请信息公开获得的答复可知，涉案土地从未被批准征收为国有，其性质仍然是农村集体土地。而当地政府面对老百姓的质疑则讳莫如深，声称“资料保密，不能提供”…… 仅凭现有的媒体报道，这起案件仍可谓疑点重重，事实不十分清晰明确。但有3件事却是无比清楚明白的，在明律师现在就可以告诉咱广大村民： 1.县级政府颁发的《土地证》或者《农村土地承包经营权证》足以证明涉案土地系集体土地性质，同江市有关人员“一直都是…
法定继承得来的宅基地上房屋被镇政府认定不符合“一户一宅”，属于“瞒报屋”，村民不享有房屋的权利，村集体还能依法收回？这一套逻辑是浙江省台州市某镇政府在庭审答辩中的“新颖”说辞，可惜怎么看怎么站不住脚。 陈丽芳律师可要提示广大农民朋友了，不符合“一户一宅”的房屋和违建可不是一回事。“一户多宅”在农村地区并不鲜见，且本案中委托人郭先生系基于继承和兄弟姐妹间的房产分割协议合法取得了原属于父母的房屋的所有权，怎么能说人家不享有房屋的任何权利呢？ 即便涉案房屋确系“多宅”，至少房屋的重置价值是能够得到征收补偿的。这样的房屋怎么能任由镇政府去委托施工单位搞出所谓的“误拆”呢？村集体也是根本不能强制收回这样…
“围蔽施工”实际上就是高墙围挡逼迁的借口、托词，实质上和断水断电没区别，就是赤裸裸的逼迁。那么这种情形只要房子没被拆，我们就能直接针对高墙围挡行为提起行政诉讼，要求征收方解除挡死、上锁的局面。 广东省的麦先生的房屋被纳入轨道交通建设项目范围，结果施工单位某公司就把他的房屋四周用挡板给团团围住，中间的通道大门再用门锁一锁，麦先生家就彻底成了“密室”了，实际上这房子就没法住了。 陈丽芳律师团队的李银磊律师指导委托人向法院直接起诉，镇政府和管委会就辩称围蔽施工是项目作业所需，为了保障安全啊等等。当然这些说辞完全不能成立，你保障安全也不能把通道全都锁死啊，总得给咱被征收人留条能出门的活路吧？这种围挡逼…
大家一定要清楚，自然资源部和农业农村部的最新《通知》是管房地一体的确权登记的，不是管违建认定或者无证房屋的补偿标准的。你2008年以前建造的房屋要想登记上，是有很多前置条件的，更不能理解成08年以前建的都是合法建筑，那就成了误解了！ 2025年12月两部最新发布的《关于分类化解历史遗留问题扎实做好房地一体宅基地确权登记工作的通知》中明确，合法宅基地上房屋没有规划手续，位于原城市、镇规划区外，在2008年《城乡规划法》实施前建成的，无需提交符合规划的材料，按照房屋现状办理登记。 也就是说你要想确权登记上，至少得符合以下条件： 1.无证房屋占用的土地必须是合法的宅基地，拥有集体土地建设用地使用证或…
法院都再审了判赔120多万，村民仍旧申请履行补偿职责，管区政府要补偿。你能不能说是“覆盖原则”？就是说国家赔偿已经把你应得的征收补偿全都覆盖了，你老百姓不能再申请补偿了？贵州省高院的这一裁判就告诉我们了，不是这么一回事。 陈女士母女二人的自建的1000余平米房屋被区综合行政执法局给强拆了，法院判决确认了强制拆除行为违法，同时判决了120余万的国家赔偿。陈女士母女觉得少啊，一路上诉、申请再审到省高院，最后还是维持了120余万这个数字。 姚伟律师代理之后就指导委托人重新申请征收补偿了，结果区政府、市政府再到市中院都一个观点——此前的国家赔偿判决已经覆盖了你的损失，你不能重复、交叉提起征收补偿的程序…
省里的征地批复都作出了，征地补偿安置方案也有了，对宅基地上房屋还能不能找个公司来搞所谓的“协议搬迁”呢？政府又能否因此而主张不具有对村民的补偿安置职责呢？ 陈先生在江苏苏州的宅基地上房屋早在8年前就被纳入了征收范围，征地批复也出了，补偿安置方案也有了。但当地却在协商补偿不成的情况下迟迟不作出针对房屋的补偿决定，而是把陈先生户给晾在那儿了…… 直至2025年陈先生才在王威、何枫律师的指导下向县级政府申请履行补偿职责，可收到的却是镇政府作出的不予补偿《答复书》，理由是陈先生的房屋并未被征收，一直处于协议搬迁阶段，陈先生只能去和某房屋拆迁公司谈，不能申请县级政府去履行补偿安置职责。我都没征收你的，哪…
二十多年前就存在的上千平米工业用房，你给它作《限期拆除通知书》，结果连它违反的究竟是哪一条哪一款都没写清，哪儿有这么处罚的？这不就适用法律错误吗！ 委托人王先生在浙江省宁波市经营一家工业企业，有上千平米的厂房和土地，办理了《国有土地使用证》。 2025年被纳入轨道交通建设征地范围内了，一下子镇政府就来查违建了，给它作出了《限期拆除通知书》，告诉它违反了《土地管理法》和《城乡规划法》的规定，限期十日内自行拆除。 问题在于这份限拆通知不仅没查清涉案厂房的准确位置、面积、建造年代等事实，究竟是哪里不符合不动产权登记信息也语焉不详，关键是连违反了这两部法律的哪一条哪一款都没写。也就是说，事实不清和适用…
河北省咱们在明律师近期代理的案件足以证明一个问题——城中村改造和棚户区改造这两种名字叫“改造”的项目，绝大多数都应当由县级政府作为补偿安置的责任主体，乡镇街道、村委会那都是实施单位或者具体执行者，但是不能大包大揽。无论是申请履行补偿职责还是查处违法逼签行为，都可以直接对准县级政府。 实践当中它也在学B市，搞类似于腾退、协议搬迁的东西，帮助搬迁或者叫帮拆，都是换汤不换药的。这种项目的补偿安置方案有时都是村委会自己作的，或者再找一开发商介入，反正你很难在里面找到县级政府的影子。但是到了强制拆除房屋的时候，毛利娟律师近期在石家庄市代理的一个案件中，副县长被拍到戴个口罩去现场指挥了。当然征收方仍然会一…
