拆迁安置房交易流程,拆迁安置小区和商品房有区别吗,买安置房签合同受法律保护吗

　　一、 拆迁安置小区和商品房有区别吗

　　小区和商品房有区别，区别如下：

　　1.产权的区别。

　　很多不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

　　2.质量上的区别。

　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

　　3.交易时间的限制。

　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

二、 拆迁安置房交易流程

　　1.核实身份：

　　安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人身份证原件、征收补偿安置协议原件及选房顺序号单原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和征收补偿安置协议、选房顺序号单的原件。

　　2.选房确认：

　　工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。

　　3.公证公示：

　　选房过程将由公证处派员进行公证，确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

　　4.结算领房：

　　购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。

三、 买安置房签合同受法律保护吗

　　买安置房签合同受法律保护，通常安置房是有法律效力的，买卖安置房所签订的协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。