导读：贾汪潘安湖街道马庄村二组的老孙，最近拿到了一份征地公告。公告上写着，二组总共征收44亩地，其中耕地只有0.6公顷——也就是9亩。老孙家那2亩多地，就在这9亩里头。老孙算了算，44亩地的大头是建设用地和未利用地，他家这点耕地夹在中间，算是“零散地块”。他问村干部：“我家这2亩耕地，补偿标准和旁边那40亩建设用地一样吗？”村干部说：“都是按区片综合地价，一样。”老孙觉得不对劲：“耕地和建设用地，怎么可能一个价？”
耕地只占九亩，零散地块的补偿，到底按什么标准算？
1、法律定位：地类决定补偿标准，不是“一个价”
首先要明确：征地补偿不是“一刀切”的统一价格，而是根据地类不同适用不同标准。根据《土地管理法》第四十八条，征收农用地的土地补偿费和安置补助费，按区片综合地价确定；征收建设用地的，按宗地地价评估确定。
马庄村二组的44亩地中，有耕地9亩、建设用地若干、未利用地若干。这些地类的补偿标准是不同的，不能混为一谈。
2、徐州市的补偿标准：农用地有明确底价
根据《市政府关于重新公布徐州市征地区片综合地价标准的通知》（徐政规〔2023〕11号），贾汪区征地区片综合地价为46000元/亩。这是农用地的补偿标准，包含土地补偿费和安置补助费。
但需要注意：46000元/亩是农用地的标准。建设用地需要单独评估，按宗地地价计算；未利用地则参照农用地标准的0.7倍执行。
3、零散耕地的特殊问题：面积小，补偿不打折
老孙担心的是：我家这2亩耕地，夹在建设用地中间，算是“零散地块”，会不会被“打包处理”、按较低标准算？
答案是：不会。根据《土地管理法实施条例》，耕地就是耕地，无论面积大小、是否零散，都应按农用地标准补偿。徐州市的补偿政策也没有“零散地块打折”的规定。老孙家的2亩地，应当按46000元/亩计算，土地补偿费约9.2万元。加上青苗补偿、附着物补偿，还会更高。
4、青苗和附着物：别让“小东西”被遗漏
除了土地本身，老孙还要关注：
青苗补偿：如果地里种着庄稼，按一季农作物的产值计算。云龙区的补偿标准按徐政规〔2023〕11号执行。
附着物补偿：地里的水井、树木、沟渠等，都要单独列项、单独补偿。
零散地块的附着物：往往容易被调查人员遗漏。老孙要主动提醒调查人员：“我家地里有棵大槐树，有个老水井。”
5、维权要点：确保地类认定准确
老孙需要注意：
核对地类认定：入户调查时，要确认自家耕地的地类被准确认定为“耕地”。如果被误认定为“未利用地”，补偿标准会打七折。
核对面积：耕地面积要量准。2亩就是2亩，不能少算一分。
保留证据：承包合同、土地承包经营权证、历年种地记录，都要留好，以备核对。
结语：马庄村的44亩地里，老孙那2亩耕地只是零头，但零头也是血汗，零头也养过人。耕地只占九亩，但每一亩都应该按耕地的标准对待——不因为面积小就打折，不因为夹在中间就被忽略。老孙要做的，是盯着调查表上的“地类”一栏，确保写的是“耕地”，而不是别的什么。2亩地虽小，但该拿的钱，一分不能少。
北京在明律所
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